【2026年版】戸建て売却に必要な諸費用一覧と支払うタイミングまとめ
この記事で分かること
戸建てを売却するとき、「どんな費用がいくらかかるのか」「いつ支払う必要があるのか」が分からず不安になる方は少なくありません。 この記事では、2026年時点の一般的な戸建て売却を想定し、必要になりやすい諸費用の種類と支払うタイミングを整理して解説します。 初めて戸建て売却を検討する方でも、全体像をつかみやすい内容になっています。
戸建て売却に必要な諸費用の基礎知識
戸建て売却では、売却代金がそのまま全額手元に残るわけではありません。 不動産会社への手数料や各種税金、状況によっては追加費用が発生することがあります。 事前に把握しておくことで、資金計画を立てやすくなります。
売主が負担する費用が中心
戸建て売却時の諸費用は、基本的に売主が負担します。 購入時とは異なり、売却特有の費用がある点が特徴です。
売却金額や条件で変動する
諸費用の総額は、売却価格や契約内容、住宅ローンの有無などによって変わります。 一律ではないため、目安として理解することが大切です。
戸建て売却の具体的な諸費用一覧とポイント
仲介手数料
不動産会社に仲介を依頼した場合に発生する費用です。 売却価格に応じて上限が定められており、売却が成立した場合に支払います。
印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。 契約金額に応じて金額が決まるため、売却価格が高いほど負担も増えます。
抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている戸建てを売却する場合、抵当権を抹消する必要があります。 司法書士へ依頼するのが一般的で、数万円程度かかることがあります。
測量費・解体費（必要な場合）
境界が不明確な場合の測量費や、古家付き土地として売却する場合の解体費が必要になることもあります。 必ず発生する費用ではありませんが、条件次第で検討が必要です。
よくある失敗例と注意点
諸費用を差し引かずに資金計画を立ててしまう
売却価格だけを見てしまい、実際の手取り額を把握していないケースは少なくありません。 後から資金不足に気づくこともあるため注意が必要です。
支払うタイミングを勘違いする
仲介手数料や登記関連費用は、契約時や引き渡し時に支払うことが多く、一時的な出費が重なります。
想定外の追加費用が発生する
測量や修繕など、売却途中で追加費用が必要になる場合があります。 余裕を持った資金計画が安心です。
費用・税金・手数料の考え方
譲渡所得税がかかるケース
戸建て売却で利益が出た場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。 ただし、特例や控除が適用される場合もあります。
確定申告が必要になることも
売却内容によっては、翌年に確定申告が必要です。 早めに情報収集しておくと安心です。
手取り額を意識する
売却価格から諸費用や税金を差し引いた「手取り額」を基準に、次の住まいや資金計画を考えることが重要です。
安心して進めるためのポイント
事前に諸費用を一覧で把握する
戸建て売却前に、どの費用が発生しそうか整理しておくと安心です。
複数の不動産会社に相談する
費用の説明や売却戦略は不動産会社によって異なります。 比較することで納得しやすくなります。
余裕を持ったスケジュールを組む
売却は想定より時間がかかることもあります。 資金や引っ越しのタイミングに余裕を持つことが大切です。
まとめ
2026年に戸建て売却を検討する場合、仲介手数料や税金、登記費用など複数の諸費用が発生します。 支払うタイミングや金額の目安を事前に把握しておくことで、不安を減らし、計画的に売却を進めることができます。
FAQ
Q1：戸建て売却時の諸費用はどのくらい見込んでおけばいいですか？
A1：一般的には売却価格の数％程度が目安とされますが、仲介手数料や税金、登記費用の有無によって変わります。戸建ての状況や売却条件によって差が出るため、あくまで参考値として考え、詳細は事前に確認することが大切です。
Q2：仲介手数料はいつ支払うのが一般的ですか？
A2：多くの場合、売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。ただし、不動産会社によって支払い方法は異なるため、事前に確認しておくと安心です。
Q3：住宅ローンが残っていても戸建て売却はできますか？
A3：住宅ローンが残っている場合でも売却できるケースはありますが、抵当権の抹消が必要になります。売却代金でローンを完済できるかどうかが重要なポイントです。
Q4：譲渡所得税は必ずかかりますか？
A4：必ずかかるわけではありません。売却で利益が出なかった場合や、一定の条件を満たす場合は税金が発生しないこともあります。個別の状況によって異なります。
Q5：戸建て売却の諸費用は値引きできますか？
A5：印紙税や税金は基本的に決まっていますが、仲介手数料の条件は相談できる場合もあります。ただし、必ずしも対応してもらえるとは限りません。
Q6：諸費用は現金で用意する必要がありますか？
A6：支払い方法は費用の種類によって異なります。現金が必要なケースもあるため、事前に準備しておくと安心です。
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