【完全版】不動産売却ガイド｜流れ・必要書類・税金・注意点を徹底解説
「不動産を売却したいけど、何から始めればいい？」──そんな疑問を持つ方は多いでしょう。不動産売却は人生で数回あるかどうかの大きな取引。流れや必要書類・税金・注意点を理解しておくことが、成功への第一歩です。本記事では、初心者でもわかるように不動産売却の基本ガイドをフローチャートや体験談付きで解説します。
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不動産売却の基本的な流れ
売却フロー（フローチャート）
相場を確認 → 複数社に査定依頼 →
「査定額や根拠に納得できる？」 → YESなら媒介契約 → NOなら別の会社へ
→ 販売活動（広告・内覧） → 売買契約 → 引き渡し完了
必要書類一覧
- 登記事項証明書
- 固定資産税評価証明書
- 身分証明書・印鑑証明書
- 住民票（住所変更がある場合）
- 土地測量図・建物図面
- ローン残高証明書（住宅ローンがある場合）
不動産売却にかかる税金
- 譲渡所得税：売却益に課税。
- 住民税：譲渡所得に基づき翌年課税。
- 印紙税：売買契約書に貼付。
- 登録免許税：抵当権抹消など登記手続きで必要。
失敗しないための注意点
- 査定額が高すぎる会社は要注意（売れ残るリスク）。
- 複数社の査定を比較して相場感を把握する。
- 契約内容や手数料を事前に確認。
- 売却理由や期限を明確にして戦略を立てる。
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専門用語の解説
- 媒介契約
- 不動産会社に売却を依頼する契約。専属専任・専任・一般の3種類。
- 仲介
- 不動産会社が買主を探す売却方法。相場価格で売れる可能性が高い。
- 買取
- 不動産会社が直接買い取る方法。スピードは早いが価格は低め。
体験談｜不動産売却を成功させた事例
「最初は1社だけに依頼しようと思っていましたが、一括査定で比較した結果、300万円以上高く売れる会社に出会えました。比較の大切さを実感しました。」（40代男性・福岡市）
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まとめと次のステップ
不動産売却を成功させるためには、相場確認・複数社比較・契約内容の理解が重要です。高額査定に惑わされず、根拠を確認して信頼できる会社を選びましょう。まずは無料一括査定で現状を把握することから始めるのがおすすめです。
参考・参照元
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