【2025年最新版】福岡市東区マンション売却完全ガイド｜相場・査定・税金・高く売る戦略9ステップ

1. 福岡市東区の中古マンション相場（2025年最新）

2025年最新のデータによると、専有70㎡換算での平均価格は以下の通りです。

• 築5〜10年：約3,100万円
• 築15〜20年：約2,710万円
• 築20年以上：約2,120万円

参考：LIFULL HOME’S｜福岡市東区の中古マンション相場

2. 地価上昇が売却に与える影響

福岡市東区の公示地価は194,220円/㎡（前年比+10.27%）と大幅上昇。地価の上昇は中古マンション価格の底上げ要因となり、売却には追い風となっています。

出典：土地代データ｜福岡市東区

3. 根拠ある査定の正しい進め方

1. 近隣成約事例を確認：国交省の不動産取引価格情報で相場を把握
2. 複数社一括査定：価格だけでなく販売力・広告力も比較
3. 販売計画を策定：売出価格・内覧動線・広告媒体を検討

全体の流れは不動産売却の流れと必要書類で確認できます。

4. 高く売るための実践テクニック

• 初動3週間で勝負：反応が弱ければ価格や広告を即調整
• 写真戦略：夕景撮影やプロ撮影で第一印象を高める
• 情報開示：修繕履歴・管理状況を明示し信頼性を確保
• 価格設定：検索帯直前の「2,999万円」「3,499万円」が有効

詳しくは平均売却日数と売却スピードを上げる方法も参考にしましょう。

5. 売り時を見極める指標

• 地価動向（2025年は前年比+10.27%）
• 人口・世帯数の安定
• 金利動向と新築供給量

6. 売却でかかる税金と対策

福岡市東区でマンション売却時にかかる主な税金は以下の通りです。

• 譲渡所得税・住民税：売却益に対して課税
• 復興特別所得税：所得税に上乗せ

節税対策には「3,000万円特別控除」「取得費加算の特例」が有効。詳細は不動産売却にかかる税金まとめをご確認ください。

7. 査定時のチェックリスト

• 査定根拠を具体的に提示しているか
• レインズ登録を行っているか
• 囲い込みをしていないか
• 週次レポートで販売状況を報告してくれるか
• 価格調整の基準を明確にしているか

売却が長引くリスクは空き家売却の注意点とも共通します。

8. 成功事例：東区での高値売却体験談

東区で築15年のマンションを売却した40代女性。A社の査定は2,800万円。一括査定を利用するとB社は2,950万円、C社は3,000万円を提示。C社は「夕景撮影」「週末オープンルーム」「SNS広告強化」を提案し、最終的に3,080万円で成約しました。

9. FAQ（よくある質問）

Q. 査定は本当に無料ですか？

A. 無料です。物件情報の入力は最短30秒で完了します。

Q. 相続したマンションでも依頼できますか？

A. 可能です。詳しくは相続不動産の注意点をご確認ください。

Q. 売却にはどのくらい時間がかかりますか？

A. 平均的な売却期間は3〜6ヶ月程度です。平均売却日数をご覧ください。

Q. 売却で損しないために最初にすべきことは？

A. 売却の流れを把握し、複数社の査定を比較することです。

10. まとめと次のステップ

福岡市東区でマンションを売却するなら、以下の流れを押さえましょう。

1. 売却の流れを確認
2. 平均売却日数を把握
3. 税金の確認と対策
4. 国交省データで市場動向をチェック
5. 最後に一括査定で「価格×戦略」を比較