福岡県の不動産売却ガイド › 久留米市の不動産売却ガイド（本ページ）
「久留米市で今売ると、いくらになる？」
「仲介・買取・任意売却、どれを選ぶべき？」
本記事では、久留米市の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地元目線で詳しく解説。 読み終わるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「最短で高く売る手順」が明確になります。
- ▶ JR・西鉄のWアクセスで福岡・佐賀両方面に通勤可能
- ▶ 子育て・教育環境が整いファミリー層に人気
- ▶ 査定は根拠比較で高値を狙いやすい
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久留米市の市場動向
久留米市は福岡県南部の中核都市として、筑後エリアの経済・教育・医療の中心地です。 特に西鉄久留米駅・JR久留米駅周辺では再開発が進み、商業施設・マンションの新築需要が活発。 一方で、郊外（津福・上津・合川・善導寺など）では築浅中古戸建の取引が増えています。
2024〜2025年は、金利安定と子育て支援策の拡充により、中古戸建・マンションともに取引件数が上昇傾向。 特に「日吉小・南小・牟田山中」など学区人気があるエリアは、築15〜25年でも高値成約が目立ちます。
また、久留米大学や企業の社宅需要も一定数あり、賃貸と売却の両ニーズを見極めることが成功のカギです。
相場の見方（これを見ればズレない）
- 中古マンション：坪単価 約70万〜110万円（中心部・花畑・諏訪野町エリア）
- 中古戸建：1,800万〜3,000万円（築10〜25年・駐車2台可）
- 土地：坪単価 約12万〜28万円（立地・道路条件で差）
相場を確認する際は、以下3つを意識しましょう。
- 直近2年の成約データ（REINSや地価公示）
- 売出中物件の在庫数と平均滞留日数
- 築年・駐車・日照・リフォーム歴
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介：高く売りたい方向け。写真・説明文・価格設定で成果が大きく変わります。
- 買取：早く・確実に現金化したい方に最適。3週間以内の成約も可能。
- 任意売却：住宅ローン残債がある方に有効。金融機関と調整して市場価格に近い額で売却。
- リースバック：「売却後も住み続けたい」方向け。老後資金確保にも活用されています。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 同学区・同築年の成約事例を3件以上比較する
- 初動2週間で内見・問い合わせ件数をKPIとして設定
- 反響が弱い場合は「写真→説明→価格」の順で調整
久留米市では、地元密着業者と全国対応業者で査定価格が異なるケースも多く、 複数社比較することで100万円以上の価格差が生まれることも珍しくありません。
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売却の流れ（初心者向け）
- 査定依頼：複数社に依頼して価格・根拠・担当者の対応を比較
- 販売準備：清掃・修繕・写真撮影で印象をアップ
- 販売活動：ポータルサイト・SNS・地元チラシを併用
- 交渉・契約・引渡し：諸費用・税金を確認しながら手続きを進行
よくある失敗
- 査定1社のみ → 比較不足で売却損のリスク
- 価格を高く設定しすぎ → 反響が減少し値下げに追い込まれる
- 写真・内見準備を怠る → 成約率が下がる
久留米市では、価格・写真・初動スピードの3つが売却成功を左右します。
まとめ
久留米市の不動産売却で大切なのは、
市場理解 × 査定比較 × 初動運用です。
再開発や教育環境の充実で住宅需要は安定。2025年は売却チャンスの年。
まずは無料査定で現在価格を把握し、最適な売却計画を立てましょう。
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