【2025年最新版】直方市の不動産売却ガイド｜相場・市場動向・売れ残りを防ぐ高値売却のコツを徹底解説

直方市

2025.08.092025.11.21

福岡県の不動産売却ガイド › 直方市の不動産売却ガイド（本ページ）

「直方市で家や土地を売るなら、いつがベスト？」
「北九州に近いけど相場はどう違うの？」

本記事では、直方市の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地元視点でわかりやすく解説します。初めて売却を検討する方でも、「今いくらで売れるか」と「どうすれば高く・早く売れるか」が理解できる内容です。

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直方市の市場動向

直方市は、筑豊エリアの中心都市として発展してきた街です。 JR直方駅や筑豊電鉄、九州自動車道の直方ICなど、交通の利便性が高いのが特徴。北九州や福岡都市圏への通勤圏として、近年は若年層の住宅需要が安定しています。

2024〜2025年の地価データでは、中心部（頓野・感田・知古）で坪単価20〜28万円前後、 郊外（永満寺・山部・下新入）では12〜18万円前後が相場。国道200号やイオンモール直方周辺は商業需要も高く、地価は横ばい〜微増傾向にあります。

さらに、リモートワークや郊外志向が広がったことで、「福岡より手ごろで自然も近い直方エリア」に注目が集まりつつあります。

直方市の不動産相場を正確に把握するためには、以下の3つを確認しましょう。

中心部では交通アクセスと利便性が重視され、感田駅・直方駅周辺が人気。一方、郊外では土地が広く価格が抑えめのため、ファミリー層の実需購入が中心です。同じ築年でも、駐車2台以上・南向き・リフォーム済み物件は高値で売れやすい傾向があります。

直方市で不動産を売る際は、目的やスケジュールに合わせて4つの方法を検討しましょう。

直方市では、転勤・住み替え・相続をきっかけにした売却相談が多く、特に築20年以上の戸建てでもリフォーム再販や投資需要があるため、状態が悪くてもまずは査定を取るのがおすすめです。

査定価格は、会社によって最大100万円以上の差が出ることもあります。これは各社の販売戦略・顧客層・得意エリアが異なるためです。

複数社査定を行うことで、「高く売れる根拠」が明確になります。特に、地元業者と全国規模の会社を比較することで、より正確な市場価格が見えてきます。

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特に販売開始から2週間は反響が集中します。内見や問い合わせが少ない場合は、早めに価格・広告戦略を見直すことが重要です。

直方市では、中心部（感田・頓野）は比較的早期成約しやすい一方、郊外エリアでは販売期間が長引く傾向にあります。柔軟な価格設定と早めの改善が成功のポイントです。

直方市の不動産売却を成功させるには、次の3つが重要です。

直方市は交通利便性・生活環境・地価安定の三拍子が揃ったエリアです。今後も安定した需要が見込まれるため、早めの情報収集と査定でチャンスをつかみましょう。