【2025年最新版】ローンが残っている家を売却する最短手順
住宅ローンが残っている状態で「家を売りたい」と考えていませんか？ 実は多くの方が同じ悩みを抱えており、正しい手順を踏まないと売却期間が長引く、さらにはローン地獄に陥るリスクもあります。 この記事では、専門家目線で「最短で安全に家を売却する方法」をわかりやすく解説します。
目次
1. 導入：ローン残債がある家の売却は特殊ルールがある
住宅ローンを返済中の不動産を売却するには、抵当権の抹消が必須です。つまり「ローンを完済できる金額」で売らなければ、基本的に売却できません。 ただし、売却期間を短縮する工夫を知っておくと、早期解決が可能です。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）
ある福岡市在住の40代男性は、住宅ローン残債1,800万円の状態で売却を開始しました。 しかし「相場より高めに設定」「複数社に相談せず1社任せ」にした結果、売却期間は1年半以上に…。その間も住宅ローンの返済が重なり、生活費を圧迫するローン地獄に陥りました。 このケースは売却の流れを理解していれば回避できた可能性が高いです。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
ローン地獄に陥る典型的な原因は以下です。
- 相場を無視した強気の価格設定
- 不動産会社を比較せず一社に依存
- 住宅ローン残債の把握不足
- 任意売却という選択肢を知らない
税金面の知識や空き家売却の注意点を押さえることでリスクを減らせます。
4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
「ローンが残っている家を売却する最短手順」を以下にまとめます。
- 住宅ローンの残高を確認する
- 国交省の情報で最新制度を確認
- 複数社に査定を依頼して相場を把握する
- 売却益でローン完済が難しい場合は任意売却を検討
- 不動産会社の得意分野（相続・空き家など）を見極める
- 購入希望者が現れたら金融機関と調整して抵当権抹消
この流れを踏めば「売却期間が長引く」リスクを最小限にできます。
5. FAQ（よくある質問）
- Q. ローン残債があっても売却できますか？
- A. はい、可能です。ただし抵当権を外す必要があるため、残債を売却益や自己資金で完済する必要があります。
- Q. 任意売却と通常の売却はどう違う？
- A. 任意売却はローン返済が困難な場合、金融機関と交渉して売却する方法です。競売より高値で売れるケースが多いです。
- Q. どのくらいで売れるの？
- A. 平均的な売却期間は3〜6ヶ月程度。詳しくはこちらの記事で解説しています。
6. まとめ
住宅ローン残債がある家の売却は、正しいステップを踏めば最短で安全に実現できます。 売却期間が長引くと「ローン地獄」に陥りやすいため、まずは複数社の査定で相場を掴むことが大切です。 相続物件の売却や税金問題も含め、早めの情報収集が鍵です。
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