【2025年最新版】解体費用が予想外にかかって失敗した人の声｜ローン地獄を回避する方法と逆転ロードマップ

不動産売却を検討する際、古い建物を解体して更地にしてから売却しようと考える方は多いです。
しかし、実際に【2025年最新版】解体費用が予想外にかかって失敗した人の声も多く、「想定以上に費用がかかり売却益が大幅に減った」という事例は後を絶ちません。
本記事では、失敗談をもとに専門家目線で原因と回避策を解説し、今日からできる行動ステップをご紹介します。

1. 実録！売却期間が長引いた失敗談

実際に解体費用が想定外にかかり、売却が長引いた人の声を紹介します。

久留米市在住・60代男性のケース
築40年の空き家を解体して更地にして売却しようとしたところ、見積もりで500万円以上かかることが判明。予算を大きく超えてしまい、資金繰りが苦しくなりました。
その間に固定資産税も払い続けることになり、結局は相場より安く売却せざるを得ませんでした。

このように「解体が前提」と思い込むことで売却期間が長引き、ローンや維持費の負担が増すケースは多いです。
売却スピードを上げたい方は平均売却日数と早く売る方法も参考になります。

2. ローン地獄に陥る原因と回避策

解体費用を軽く見積もると、次のようなリスクにつながります。

税金の詳細は売却にかかる税金まとめをご覧ください。

3. 今日からできる逆転ロードマップ

チェックリスト

• ✅ 解体前提ではなく「現状渡し」でも売れるか確認したか
• ✅ 複数社に査定依頼を出して条件を比較したか
• ✅ 維持費や税金の負担を試算したか
• ✅ 住宅ローン残債の返済計画を立てているか
• ✅ 任意売却の可能性も検討したか

行動ステップ

1. 不動産売却の流れと必要書類を理解
2. 一括査定サイトで複数社に依頼し相場を把握
3. 解体せず売却可能なプランを相談
4. 任意売却や相続整理も選択肢に入れる

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 解体費用は誰が負担するのですか？

通常は売主負担ですが、交渉次第で買主が現状渡しで購入することもあります。

Q2. 解体費用が払えない場合は？

現状渡しで売却するか、任意売却を検討する方法があります。

Q3. 解体後に売却するメリットは？

更地の方が買主が見つかりやすい場合もありますが、費用負担が重いため慎重に判断が必要です。

Q4. 相続した空き家を解体せずに売れますか？

はい。老朽化していても「現状渡し」で買い取る不動産会社はあります。

Q5. 査定額に差が出るのはなぜ？

会社ごとに得意分野や販売戦略が異なるためです。複数社を比較することが必須です。

5. まとめ｜解体を前提にすると損する可能性大

【2025年最新版】解体費用が予想外にかかって失敗した人の声からわかるように、解体を前提に考えると余計な出費やローン地獄につながるリスクがあります。
放置すれば固定資産税や管理費がかさみ、さらに損失が膨らみます。
まずは匿名・無料の一括査定で「解体せず売れるか」を確認し、最適な売却方法を見つけましょう。

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