熊本県の不動産売却ガイド › 上天草市の不動産売却ガイド（本ページ）
「上天草市の海沿いの土地・戸建ては高く売れる？」
「移住・別荘需要が増えているって本当？」
本記事では、上天草市の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介/買取/任意売却/リースバック）・査定の裏ワザ・売却の流れを地域特化で徹底解説します。読み終わるころには、「今売ったらいくらか？」と「最短・高値で売る方法」が分かります。
- ▶ 観光地・移住地として人気上昇中
- ▶ 海沿い・景観の良い土地は高評価
- ▶ 査定は複数社比較で価格差が出やすい
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上天草市の市場動向（2024〜2025 最新）
上天草市は、熊本県内でも観光地・リゾート地として圧倒的な存在感を持つエリアです。
以下の要素が不動産需要を押し上げています。
- 天草五橋により交通アクセスが良い
- 海沿い・高台など景観の良い物件が多い
- 別荘・セカンドハウス需要が増加
- 関西・関東・九州各地からの移住希望者が多い
- コロナ以降、リモートワーク増加で郊外需要が急増
特に動きがあるエリアは以下の通りです。
- 大矢野町（利便性×人気のバランスが最強）
- 松島町（景観良好・旅館・別荘需要）
- 姫戸町（静かで広い土地が多い）
- 龍ヶ岳町（高台の景観物件が人気）
2023〜2025年の相場を見ると、 戸建て・土地ともに「海を望む物件」が非常に強い傾向があります。
特に「再建築可能」「造成しやすい」「駐車場確保可能」など条件が良い物件は、 都市部からの買い手が多く、成約スピードが速い特徴があります。
相場の見方（海沿い・高台・リゾート性が強いエリア）
上天草市では、一般的な住宅地とは異なる基準で相場が決まります。
- 海が見えるかどうか（最重要）
- 地勢（平坦か、傾斜地か）
- 接道状況（4m以上推奨）
- 駐車場の確保数
- 建物の老朽度（古民家は需要あり）
- 生活インフラ（水道/排水/電気の状況）
- 造成のしやすさ（土地の形・擁壁）
- 別荘地・移住地としての魅力
特に上天草市では、
価格 ＝ 立地（景観） × 利便性 × 接道
という式がとても分かりやすく当てはまります。
また
- 海の近く → サビ・潮風の影響で建物価値が落ちやすい
- 高台 → 景観価値が高く、土地価格も上がりやすい
という特徴もあります。
売却方法（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介（最も高値）
上天草市は“探して買う”層が多いため、仲介がもっとも高く売れやすい。 - 買取（即現金化）
古家付き土地でもOK。別荘需要の買取業者もあり比較が重要。 - 任意売却
住宅ローンが重い方向け。観光エリアは競売より有利になる傾向。 - リースバック
売っても住み続けたい場合に利用でき、高齢者の多い地域で需要が増加中。
査定の裏ワザ（上天草市は“価格のブレ”が最大級）
上天草市は査定額に差が出やすい地域です。理由は、
- 海沿いの評価が会社によって大きく違う
- 古民家の価値を理解できる担当者が少ない
- 造成費・擁壁の理解がない担当者が多い
- 別荘需要を価格に反映できない担当者もいる
上天草市で高く売るポイントはココです👇
- 海の見え方を写真・動画で魅せる担当を選ぶ
- 古民家の需要を理解した会社に依頼する
- 造成・擁壁・接道を正しく査定する会社を選ぶ
- 複数査定で価格差（50〜300万円）を必ず比較
特に、古民家や別荘系の物件は、 担当者の力量で価格が200万円以上変わることも珍しくありません。
売却の流れ（初めてでも迷わない）
- 複数社に査定依頼（相場を知る）
- 販売戦略の決定（海の見え方・写真のポイント）
- 写真撮影（上天草は写真の効果が“非常に高い”）
- 広告出稿 → 問い合わせ → 内見
- 価格調整 → 契約 → 引渡し
上天草市は問い合わせが多い地域のため、 初動2週間での反響数が最重要になります。
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上天草市でよくある売却失敗
- 査定を1社だけに依頼 → 適正価格が分からない
- 海沿い特有の価値をアピールできない担当を選ぶ
- 写真の質が低く魅力が伝わらない
- 古民家の扱いが苦手な会社に依頼してしまう
- 造成・地勢の説明が不足 → 買主の不安が増える
観光・移住ニーズの強い上天草市では、 小さな工夫で100〜300万円の差が出ることもあります。
まとめ｜上天草市で高く売るための3つのポイント
① 景観 × 地勢 × 接道の評価が命 ② 複数査定で比較（ここが最重要） ③ 初動2週間で反響数を徹底チェック
この3つを押さえることで、上天草市の物件は高値売却が十分可能です。
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