「玖珠郡で不動産を売りたいけれど、田舎エリアで本当に売れるの？」「観光地だけど相場が分からない…」と感じている方も多いのではないでしょうか。 玖珠郡（玖珠町・九重町）は、大分県の西部に位置し、自然豊かで観光需要も高い地域です。 本記事では、玖珠郡の不動産売却に関する相場・流れ・注意点をわかりやすくまとめました。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由など、実際の事例も紹介しています。
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玖珠郡の不動産市場の特徴
玖珠郡は、玖珠町と九重町で構成され、阿蘇くじゅう国立公園の麓に位置する自然豊かな地域です。 観光地や温泉地としても知られ、別荘・移住・セカンドハウス需要が一定数存在します。 一方で、中心市街地を除くと人口減少が進み、エリアによって売却期間に差が出やすい傾向があります。 売却を検討する際には、売却期間が長引いた原因と対策を把握しておくことが重要です。
また、玖珠町は大分自動車道「玖珠IC」やJR久大本線沿線にあり、利便性の良さからファミリー層の住宅需要も安定しています。 相続物件や古家付き土地を検討している場合は、相続した家を売る際の注意点を確認しておきましょう。
玖珠郡の主要エリア別 不動産相場と売却ポイント
以下は、玖珠郡の代表的なエリアの坪単価目安と売却のポイントです。 同じ町内でも観光地や駅周辺、幹線道路沿いなどによって価格差があります。 特に、売却価格設定の失敗事例を参考に、適正な価格設定を行いましょう。
| 地域名 | 坪単価目安（万円） | 売却のポイント |
|---|---|---|
| 玖珠町 中心部（帆足・山田地区） | 7〜13 | 役場や商業施設が近く、住宅需要が安定。築浅物件は高値傾向。 |
| 玖珠町 八幡・北山田エリア | 4〜9 | 静かな住宅地。空き家・土地再利用の提案で売れやすい。 |
| 九重町（飯田・長者原エリア） | 6〜15 | 温泉地・観光需要があり、別荘・宿泊用の活用ニーズも。 |
玖珠郡で不動産を高く売るためのコツ
玖珠郡の不動産を高く売るには、「観光・移住・自然環境」という3つの強みを活かすことがポイントです。 近年は「田舎暮らし」「リモートワーク対応」などの需要が増えており、自然を感じられる立地は高評価を得やすいです。 また、空き家を放置して損をした事例のように、管理を怠ると資産価値が下がるため、早期の行動がおすすめです。
査定を依頼する際は、地域事情に詳しい不動産会社を複数比較しましょう。 一社だけに任せると査定価格が偏る可能性があり、リフォームしても売れなかった失敗談のような無駄な出費を防ぐためにも、相場データを比較することが大切です。
玖珠郡の不動産売却の流れ
玖珠郡での不動産売却の流れは全国共通ですが、地方特有の注意点もあります。
- ステップ①：不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握する
- ステップ②：複数社を比較し、信頼できる会社を選ぶ
- ステップ③：媒介契約を締結し、販売活動を開始する
- ステップ④：内見対応・価格交渉・条件調整を行う
- ステップ⑤：契約・引き渡し・確定申告を実施する
特に税金関連では税金の申告を忘れたケースが多いため注意が必要です。 詳しい流れはSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドも参考になります。
玖珠郡の不動産市場は、観光地需要と住宅需要の両面があります。 地元に精通した不動産会社を選び、土地の特性や需要層を正しく分析することが成功の鍵です。 また、不動産会社選びに失敗した人の共通点も確認しておくと安心です。
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