「東諸県郡で不動産を売りたいけれど、宮崎市と比べて価格差はあるの？」「地元の不動産会社に任せて大丈夫？」――そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。 東諸県郡（国富町・綾町）は、宮崎市のベッドタウンとして発展しつつも、自然豊かで生活しやすいエリアとして人気が高まっています。 本記事では、東諸県郡の不動産相場・売却の流れ・注意点をわかりやすく解説。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由も紹介しています。
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東諸県郡の不動産市場の特徴
東諸県郡は宮崎市に隣接しており、国富町・綾町の2町で構成されています。 宮崎市の通勤圏としてファミリー層に人気があり、特に国富町では新興住宅地の開発も進行中。 一方、綾町は「日本一の照葉樹林のまち」として観光・移住需要が高く、古民家や別荘需要も増えています。 都市近郊と自然環境のバランスが取れているため、居住用・投資用の両面で注目されるエリアです。
ただし、地価は宮崎市中心部よりもやや抑えられる傾向があります。 売却時には、売却期間が長引いた原因と対策を確認し、需要の高い時期を逃さないようにしましょう。 相続や空き家の場合は、空き家を放置して損をした事例にも注意が必要です。
東諸県郡の主要エリア別 不動産相場とポイント
以下は東諸県郡の代表的な2町の坪単価目安と売却ポイントです。 同じ郡内でも宮崎市へのアクセスや生活利便性によって価格が変動します。 適正な価格を設定するためには、売却価格設定の失敗事例を参考にしましょう。
| 町名 | 坪単価目安（万円） | 売却のポイント |
|---|---|---|
| 国富町 | 18〜32 | 宮崎市通勤圏で人気。生活利便性が高い住宅地は高値傾向。 |
| 綾町 | 15〜28 | 自然と共生する町。移住者・観光事業向け物件の需要が増加中。 |
東諸県郡で不動産を高く売るためのコツ
東諸県郡で不動産を高く売るためには、「生活利便性＋自然環境の魅力」を両立させた訴求が重要です。 国富町では「宮崎市へのアクセス」「学校・商業施設の充実」、綾町では「自然・移住・観光」の価値を打ち出すと効果的です。 近年は、サイクリングロードやエコツーリズムなど、地域活性化の動きもあり、PR方法によっては都市圏の購入希望者にも届きやすくなっています。
さらに、複数社の査定を比較して適正価格を見極めることが不可欠です。 一社だけでは偏りが出やすく、リフォームしても売れなかった失敗談のように費用をかけても成果が出ないことも。 一括査定を使って複数の不動産会社の見積もりを比較すれば、より現実的な売却戦略が立てられます。
東諸県郡の不動産売却の流れ
東諸県郡で不動産を売却する際の基本ステップは以下の通りです。
- ステップ①：不動産査定を依頼し、現在の相場を確認
- ステップ②：複数の会社を比較して信頼できる業者を選ぶ
- ステップ③：媒介契約を締結し、販売活動をスタート
- ステップ④：内見・価格交渉を行い、買い手を決定
- ステップ⑤：契約・引き渡し・税務申告を完了
売却益が出た場合は税金の申告を忘れたケースのようなトラブルを避けるため、確定申告も忘れずに行いましょう。 詳しい手続きはSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドも参考になります。
東諸県郡は、宮崎市近郊という利便性と、豊かな自然という魅力の両方を持つ希少なエリアです。 住宅地・農地・別荘など用途が多様なため、地域事情に詳しい不動産会社を選ぶことが成功のカギ。 また、不動産会社選びに失敗した人の共通点を参考に、信頼できる担当者を見極めましょう。
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