【2025年最新版】不動産査定を依頼する前に知っておくべきこと
不動産売却を検討するとき、多くの方が最初に行うのが「不動産査定」です。
しかし、査定を依頼する前に知っておくべきことを理解していないと、売却期間が長引いたり、ローン残債が返せずローン地獄に陥るリスクもあります。
この記事では、査定前に確認すべきポイントと、失敗しないための具体策を解説します。
目次
- 1. 査定前に知っておくべき基本ポイント
- 2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
- 3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
- 4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
- 5. FAQ（よくある質問形式）
- 6. まとめ
1. 査定前に知っておくべき基本ポイント
査定を依頼する前に確認しておくべきことは次のとおりです。
- 査定の種類：机上査定と訪問査定があり、精度が異なる
- 相場情報：国交省の土地総合情報システムなどで取引事例をチェック
- 必要書類：権利証や固定資産税納付書などを事前に準備
- 売却目的：住み替えか、ローン返済かで戦略が変わる
これらを把握してから査定を依頼することで、スムーズに売却活動を進められます。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
北九州市で戸建てを売却しようとしたKさんは、査定の種類も相場の調査もせず、1社だけに依頼しました。
結果、相場より高い価格で売り出したため、1年以上売れ残り。管理費や税金が重くのしかかり、生活を圧迫することに。
「複数社に査定を依頼し、相場を比較すべきだった」と振り返っています。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
査定を依頼する前に「ローン残債をどう返済するか」を考えておかないと、売却後に借金が残る危険性があります。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 通常売却 | 市場相場で売れる | 価格下落リスクあり |
| 任意売却 | 競売より高く売れる | 信用情報に傷がつく |
| 競売 | 早期処理が可能 | 市場の6〜7割でしか売れない |
任意売却や競売になる前に、まずは売却の流れを理解しておきましょう。
4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
5. FAQ（よくある質問形式）
- Q1. 査定依頼にお金はかかりますか？
- A. 基本的に無料です。費用を請求する業者は避けましょう。
- Q2. 査定前に必要な準備は？
- A. 権利証、固定資産税の納付書、間取り図などを準備しておくとスムーズです。
- Q3. 査定額は必ず売却価格になりますか？
- A. いいえ。売却価格は市場の需要や交渉によって変動します。
- Q4. いつ査定を依頼すべきですか？
- A. 売却を検討し始めたら早めに依頼し、相場を把握するのがベストです。
6. まとめ
【2025年最新版】不動産査定を依頼する前に知っておくべきことは、査定の種類や必要書類、相場の確認、そして売却目的を整理しておくことです。
これらを把握することで、売却期間の短縮やローン残債リスクの回避につながります。
まずは一括査定を利用して、複数社の意見を比較することから始めましょう。
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