「みやき町天建寺で不動産を売りたいけれど、相場が分からない」「田舎の土地でも買い手は見つかるの？」と思っていませんか？
天建寺（てんけんじ）は、佐賀県三養基郡みやき町の北部に位置し、自然環境が豊かで久留米市や鳥栖市へのアクセスも良い地域です。
本記事では、天建寺の不動産相場・売却の流れ・注意点・高く売るコツを、初心者にも分かりやすくまとめました。
あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由も参考にしてみましょう。
＼【みやき町天建寺】の相場を今すぐチェック！／
完全無料・最短30秒。複数社を比較して“知らないと損”を防ぎましょう。不動産一括査定を試す
みやき町天建寺の不動産市場の特徴
天建寺は、みやき町の北側に位置し、久留米市中心部まで車で約20分と通勤・通学に便利な立地です。
田園地帯に囲まれた落ち着いた住環境でありながら、主要道路（国道34号線・長崎自動車道「鳥栖IC」など）へのアクセスも良好です。
近年は、空き家再生や相続物件の売却相談が増えており、需要は緩やかに増加傾向です。
一方で、農地転用・境界確定・インフラ整備など、売却前に確認すべき項目も多い地域です。
みやき町全体の住宅地平均は坪7〜8万円前後。
天建寺では、道路幅や接道条件、インフラ状況によって坪3〜10万円ほどの価格帯で取引されています。
整形地で上下水道が整っている土地は坪9〜11万円の高値成約事例もあり、条件を整えることが成功のカギです。
みやき町天建寺の相場目安とエリア別ポイント
以下は、天建寺エリアで見られる代表的な相場と売却のポイントをまとめた表です。
| エリア／物件タイプ | 坪単価目安（万円） | 売却のポイント |
|---|---|---|
| 天建寺・住宅地（整形地・更地） | 約8〜11 | 道路幅・上下水道・角地条件が良ければ高値売却が期待可能。 |
| 天建寺・農地・調整区域 | 約3〜6 | 転用許可が必要。インフラ整備・進入路の確保を事前確認。 |
| 中古戸建（築15年以内） | 土地＋建物で1,000〜2,000万円前後 | 駐車場・日当たり・間取り・リフォーム履歴が査定の決め手。 |
| 古家付き土地 | 土地評価 − 解体費用 | 更地渡しで印象UP。解体見積提示で交渉を有利に進める。 |
| 造成済・分譲区画 | 約10〜13 | 上下水道・ガス完備なら即建築可で需要高。角地は特に人気。 |
天建寺で査定を上げるためのポイント
- 南向き・角地・整形地は評価が高い
- 上下水道・都市ガス整備済なら高値売却が見込める
- 境界確定・測量図を準備しておく
- 久留米・鳥栖方面へのアクセスの良さをアピール
- 空き家は草刈り・清掃をして印象UP
みやき町天建寺で不動産を高く売るためのコツ
天建寺の不動産を高く売るには、次の3つのステップが有効です。
- 複数の査定を比較して価格の妥当性を把握
一社だけの査定に頼らず、複数業者を比較することで相場の中央値を掴みましょう。 - 売出前に整地・清掃・測量を行う
見た目の印象が良いほど、内覧時の反応が上がります。境界確定書類も重要です。 - 用途に応じたアピールポイントを整理
住宅用地・農地転用・事業用地など、ターゲット別にPR戦略を変えると効果的です。
リフォーム費用をかける前に、リフォームしても売れなかった失敗談を確認。
また、空き家放置で維持費が膨らむケースもあるため、空き家を放置して損をした事例も参考に。
みやき町天建寺の不動産売却の流れ
全国共通の流れに沿って、地域特性を踏まえて進めましょう。
- ステップ①：査定依頼を行い、相場を把握する
- ステップ②：複数社の提案・実績を比較し、信頼できる業者を選ぶ
- ステップ③：媒介契約締結・販売活動開始
- ステップ④：内見対応・交渉・価格調整
- ステップ⑤：契約締結・引渡し・税金申告
譲渡所得税の特例や確定申告の方法は、税金の申告を忘れたケースで詳しく解説しています。
詳しい手順はSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドも参考に。
天建寺エリアは、自然と利便性の両立が取れた住みやすい地域です。
相続地や農地を売却したい方は、複数査定＋地域実績のある会社選びが成功のポイントです。
失敗を防ぐには、不動産会社選びに失敗した人の共通点も確認しておきましょう。
あなたの物件が「いくらで売れるか」を最短30秒で確認。複数社を比較して最適な条件を見つけましょう。無料で査定を試す
コメント