佐賀県の不動産売却ガイド › 三養基郡上峰町鳥越の不動産売却ガイド（本ページ）
「上峰町鳥越で今売ると、いくらくらい？」
「相場は上がっている？ それとも下がっている？」
本記事では、上峰町鳥越エリアの市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地元データに基づいて詳しく解説します。 「久留米や鳥栖に通える立地」として人気が高く、今まさに動きが活発なエリアです。
- ▶ 鳥栖・久留米通勤圏で需要が安定
- ▶ 新興住宅地＋既存住宅の売買が活発
- ▶ 査定は3社比較で価格差を見極め
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上峰町鳥越の市場動向
上峰町は、鳥栖市・みやき町・吉野ヶ里町に隣接し、佐賀県内でも人口増加傾向を維持している数少ない町のひとつです。 鳥越地区は国道34号や長崎自動車道へのアクセスが良く、通勤・通学に便利なため、中古住宅・土地の取引が安定しています。
2024〜2025年にかけては、鳥栖市の住宅需要の波及を受け、上峰町全体で地価が緩やかに上昇。 特に、鳥越・坊所・前牟田周辺では宅地造成が進み、坪単価は約5.5〜7万円前後に上昇しています。
一方で、築年数の経過した住宅では修繕コストを踏まえた価格調整が必要。早期売却には査定時の根拠と販売戦略がカギになります。
相場の見方（これを見ればズレない）
- 過去2年の成約データを参考にする（鳥越・前牟田・三上地区など）
- 現在の販売中物件と比較（SUUMO・athome・ホームズなど）
- 土地形状・駐車場・築年・リフォーム履歴を確認
築20〜30年の一戸建て（敷地60〜70坪）の場合、成約価格は1,200万〜1,800万円前後が中心。 大通り沿いや利便性の高い立地では2,000万円超も見られます。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介：時間をかけて高値売却を狙いたい方向け。地元業者が強い。
- 買取：即現金化したい場合に有効。空き家や相続物件に最適。
- 任意売却：住宅ローン返済が厳しい場合に競売回避が可能。
- リースバック：売却後もそのまま住み続けたい方におすすめ。
上峰町では、転勤・相続・空き家活用のための早期買取相談が増えています。複数社査定での比較が必須です。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 査定書の「根拠」を必ず確認（過去成約・坪単価・補正率）
- 初動2週間での反響（PV・内見数）を販売力の目安にする
- 反響が弱ければ「写真→価格→タイトル」の順で見直す
査定価格は1社だけで決めず、最低3社比較を行うことで最大100万円以上の差が出ることもあります。
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売却の流れ（初心者向け）
- 複数社に査定を依頼（3〜5社がおすすめ）
- 査定結果と販売戦略を比較して依頼先を決定
- 写真撮影・広告掲載・内見対応
- 交渉 → 成約 → 引渡し
地元業者＋大手ポータルを併用することで、より多くの買主にアプローチできます。
よくある失敗
- 査定1社だけで決定 → 高値売却の機会を逃す
- リフォーム・補修箇所の説明不足で印象ダウン
- 内見準備を怠り、買主の印象が悪くなる
- 価格改定のタイミングを逃して売れ残る
売却は「最初の3週間」が勝負。反響データをもとに戦略を見直すのが成功の秘訣です。
まとめ｜上峰町鳥越で高く・早く売るポイント
- ① 相場より高すぎない価格設定を行う
- ② 査定根拠を重視し、3社以上で比較する
- ③ 初動の広告・内見対応を徹底する
この3つを押さえれば、空き家・相続・住み替えなど、どんなケースでも失敗しにくい売却が可能です。
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