不動産会社ごとに査定額が違うのはなぜ？

同じ不動産を査定しても、不動産会社によって金額が大きく異なることがあります。「なぜこんなに差があるの？」と不安になる方も多いでしょう。本記事では、査定額が会社ごとに違う理由と、高く売るためのポイントを解説します。

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なぜ不動産会社によって査定額が違うのか？

不動産の査定額は「売れる価格」ではなく、会社ごとの判断基準に基づく“見込み価格”です。査定額が異なる主な理由には、以下のような要因があります。

たとえば、エリアに強い会社は「相場より高くても売れる」と判断し、一方で保守的な会社は「確実に売れる価格」で査定する傾向があります。詳しくはこちらの記事で解説しています。

不動産会社の査定方法は、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

物件情報と周辺の相場データをもとに算出する簡易的な査定方法。インターネットや電話で完結し、短時間で結果がわかるのが特徴です。ただし、建物の状態などが反映されにくく、誤差が出やすい点に注意が必要です。同じエリアの相場もチェック。

実際に現地を訪れて建物の状態や日当たり、リフォーム状況などを確認します。査定精度が高く、売却活動の基準となる価格を提示してもらえます。こちらの記事も人気です。

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高すぎる査定額は魅力的に見えますが、売却が長期化するリスクもあります。一方で、低すぎる査定額では本来得られる利益を逃す可能性も。査定額の根拠をしっかり確認し、「相場とのバランス」を見極めましょう。売却価格を上げるコツはこのページで紹介。

査定額の違いを知るには、1社だけでなく複数の会社に依頼するのが基本です。一括査定サービスを使えば、複数の不動産会社の査定結果を簡単に比較できます。関連エリアの不動産売却情報はこちら。

査定額の差を「比較材料」として活用することで、より有利な売却条件を引き出せます。詳しくはこちらの記事で解説しています。

不動産会社によって、参照するデータベースや販売実績、見込み客層が異なるためです。また、強いエリアや得意物件種別によっても判断が変わります。こちらの記事も参考になります。

一概には言えません。高すぎる査定で契約を取ろうとするケースもあるため、査定根拠を確認し、販売実績があるかどうかをチェックしましょう。詳しくはこちらの記事で解説しています。

平均値を目安にしつつ、各社の査定理由を比較して判断しましょう。「なぜこの価格なのか」を説明できる会社ほど信頼度が高いといえます。同じエリアの査定事例もチェック。

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