写真撮影で気をつけることは？｜不動産売却を成功させる魅せ方のコツ

「物件の魅力をうまく写真で伝えられない」「見た目が悪くて反響が少ない」と感じていませんか？不動産売却では、写真の印象が成約スピードや価格を大きく左右します。本記事では、買主の心を掴むための不動産写真撮影のポイントと、プロが実践する“高く売る”ためのテクニックを詳しく解説します。

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写真撮影が不動産売却に与える影響とは？

ネット掲載が主流となった今、不動産の「第一印象」は写真で決まります。閲覧者の7割以上は写真を見て問い合わせを判断しているという調査もあるほどです。どれだけ立地や価格が良くても、写真の印象が悪ければスルーされてしまいます。逆に明るく清潔感のある写真は、「実際に見てみたい」と購買意欲を高めます。

撮影前に物件を整えることで、売却価格アップにもつながります。詳しくはこちらの記事で解説しています。

撮影は午前10時〜午後2時頃の自然光が入る時間帯がベストです。昼間の明るい光が部屋全体を広く見せ、印象を大きく左右します。曇りの日でも照明をすべて点けて、全体を均一に明るくするのがコツです。

余計な家具や生活用品が写り込むと、物件の広さが伝わりにくくなります。収納に片づけるか、一時的に別の場所へ移動させましょう。「広さ」と「清潔感」が写真で伝わることが、内覧希望者を増やす第一歩です。

スマートフォンでも広角モードを活用すれば、部屋を広く見せることができます。ただし歪みすぎると不自然な印象を与えるため、水平を意識して撮影しましょう。

外観写真は物件全体の印象を決めます。晴れの日に撮影すると建物が引き立ちます。玄関・バルコニーなどの「暮らしを想像できる写真」も忘れずに撮影します。

ネット掲載時には「外観→リビング→キッチン→水回り→寝室→眺望」の順番がおすすめ。ストーリー性のある並びにすることで、閲覧者が“生活イメージ”を持ちやすくなります。

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不動産会社によっては、専任のカメラマンが撮影を担当する場合もあります。プロが撮影した写真は、明るさ・構図・編集技術のすべてが高水準。費用は掛かりますが、反響率が上がりやすく、結果的に早期売却につながるケースも多いです。

ただし、撮影前に「修正範囲」や「著作権の扱い」を確認しておくことも忘れずに。同じテーマの記事はこちら。

撮影が終わったら、必ず以下を確認しましょう。

これらの点をクリアすれば、購入希望者の信頼を得やすくなります。関連エリアの不動産売却情報はこちら。

写真の出来栄えは、実際の査定にも間接的に影響します。不動産会社は「どれだけ丁寧に管理しているか」を写真から判断することが多いため、手入れの行き届いた写真は「管理状態が良い」と評価され、査定価格アップの要因になります。

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Q1. スマホでも十分撮影できますか？

最近のスマホカメラは高性能のため問題ありません。明るさと構図を意識することが大切です。

Q2. 写真の加工はどこまでOKですか？

実物と異なる加工はNGです。明るさやトリミング程度の調整に留めましょう。

Q3. 撮影代行サービスを利用すべきですか？

自信がない場合や遠方在住なら利用価値があります。反響率アップが期待できます。

Q4. 外観写真はどのアングルが良い？

正面斜め45度が最もバランス良く建物全体を見せられます。

Q5. 雨の日でも撮影していい？

できれば晴れの日が理想です。どうしても難しい場合は照明で明るさを補いましょう。こちらの記事も参考に。