「庭の雑草、外壁の汚れ…そのままで売っていい？」
「外観を整えると本当に売却額は上がる？」

結論から言うと、庭や外観の手入れは“費用対効果の高い売却対策”です。 戸建住宅の売却相談では、第一印象の改善だけで20万〜80万円ほど売却額が上がるケースも珍しくありません。

この記事では、全国の戸建売却の傾向を踏まえ、

• ▶ 庭や外観を整えると実際にいくら上がる？
• ▶ コスパの良い改善・やりすぎNG改善
• ▶ 写真映えする庭のポイント
• ▶ プロ査定で見られている外観チェック項目

などを初心者でも判断しやすく、実務目線でまとめました。

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庭や外観は売却額に影響する？結論：影響します

庭や外観が整った家は、内見者への印象が大きく変わります。 戸建の場合、外観は「建物全体の品質」の判断材料として見られるため、手入れの有無が価格に直結します。

たとえば…

• ✔ 雑草が少なくスッキリした庭
• ✔ 玄関アプローチが明るく綺麗
• ✔ 駐車場が清潔で広く見える
• ✔ 外壁に黒ずみやコケがない

これだけで、

売却額UP（＋20〜80万円） 内見数UP 成約スピードUP

が期待できます。

どのくらい価格が上がる？費用対効果の目安

庭・外観の改善は、小さな投資で大きな効果が期待できる項目です。 下表は「代表的な改善例」と「費用」「売却額UPの目安」です。

費用に対して効果が大きく、回収率100〜300％が狙えるのが特徴です。

買主が重視する「外観の印象」チェックポイント

内見者はまず外観を見て「この家は大丈夫そうか？」を判断します。 特に以下の5つは目につきやすい項目です。

1. 庭の雑草・枝ぶり（伸び放題は大幅減点）
2. 玄関アプローチ（写真に写る場所）
3. 駐車場の汚れ・黒ずみ
4. 外壁や基礎部分の黒ずみ・コケ
5. 外構（フェンス・門扉）の古さ・汚れ

これらが整っている家は、内見者の“滞在時間”が伸び、成約率も高くなる傾向があります。

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やりすぎはNG？回収できない改善もあります

庭や外観の改善は効果的ですが、以下のような大規模工事は費用に対して回収が難しいケースが多いです。

• 外壁塗装（80〜120万円）
• 屋根補修（50〜150万円）
• フェンス・門扉の交換（20〜40万円）
• カーポート新設（30〜60万円）

売却前は

「大工事より、清掃・簡易補修・見栄え改善」

のほうが圧倒的にコスパが良いです。

プロ査定で見られる外観チェック項目

不動産会社が査定時に確認する外観ポイントは次の通りです。

• 庭の管理状態（雑草・剪定）
• 外壁の劣化具合
• 玄関周りの印象（ポスト・表札・照明）
• 駐車場の使いやすさ・汚れ
• 建物全体の「手入れされている感」

特に庭や玄関まわりは査定額に影響しやすく、軽い手入れだけで評価が上がることがあります。

【まとめ】庭や外観を整えるだけで売却額UPが狙える

庭や外観の改善は、

✔ 費用が安く ✔ 効果が大きく ✔ すぐに実行できる

という3つのメリットがあります。

特に

• 雑草除去・剪定
• 玄関アプローチの清掃
• 駐車場の高圧洗浄
• 不要物の撤去

これらはもっとも費用対効果が高い改善として、不動産会社が必ずすすめる対策です。

まずは、今の状態でどのくらいの価格がつくのかを知ることからスタートしましょう。

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