庭や外観を整えると売却額は上がる？｜不動産売却で印象を高めるポイントと査定アップのコツ

「庭の手入れって本当に意味があるの？」「外観を直すと売却価格は上がるの？」と疑問に感じる方も多いでしょう。実は、庭や外観の印象は買主の購買意欲に直結します。本記事では、不動産売却時に“見た目”を整えることでどの程度価格アップが期待できるのか、プロの視点で解説します。

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庭や外観の印象が不動産売却に与える影響とは？

物件を内覧する前に、購入希望者が最初に目にするのは“外観”です。外壁の汚れや雑草の生えた庭は、「手入れが大変そう」「老朽化している」といったマイナス印象を与えがちです。一方、きれいに整えられた外観や庭は、「この家を大切にしていた」と感じさせ、査定時の評価にも良い影響を与えます。

特に戸建て住宅では外観の清潔感が重視されます。詳しくはこちらの記事で解説しています。

結論から言うと、庭や外観を整えることで5〜10％程度の価格アップが期待できるケースもあります。ただし、これはリフォームではなく「最低限の美観を保つ」ことが前提です。大掛かりな改修よりも、以下のようなポイントを意識するだけでも十分です。

特に玄関周りは“家の顔”として重要です。清潔感があれば、内覧時の第一印象が大きく向上します。こちらの記事も人気です。

不動産会社の査定では、立地・築年数・間取りなどのほかに「管理状態」も評価対象になります。庭や外観の手入れが行き届いている物件は、査定担当者に良い印象を与えやすく、結果的に査定額が上がる可能性があります。一方、長期間放置された庭や汚れた外壁は減点対象となることもあります。

まずは現状の相場を知ることが大切です。同じエリアの相場もチェック。

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売却前の整備は「費用対効果」を意識しましょう。例えば外壁全面の塗装や庭の造園工事を行っても、その費用が売却価格に反映されるとは限りません。重要なのは“見た目を整える最低限のメンテナンス”です。具体的には以下のような工夫がおすすめです。

これだけでも印象は格段に良くなります。売却価格を上げるコツはこのページで紹介。

注意したいのは「やりすぎないこと」。派手な外構リフォームや高価な植栽は、買主の好みに合わない場合があります。また、DIYで無理に直すと仕上がりが悪く見えるケースもあるため、必要に応じて専門業者に相談するのも一案です。

庭木の剪定や外壁洗浄は地域のリフォーム業者でも対応可能です。関連エリアの不動産売却情報はこちら。

内覧時には、以下のような工夫も効果的です。

小さな手間で「この家に住みたい」と思わせる演出ができます。詳しくはこちらの記事で解説しています。

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Q1. 庭のリフォームでどの程度価格が上がりますか？

軽い整備で5〜10％の価格アップが見込まれる場合があります。ただし大規模工事は費用対効果が低い傾向です。

Q2. 雑草や植木が多いと査定に影響しますか？

手入れが行き届いていないと、管理状態が悪いと判断される可能性があります。事前に整えておきましょう。

Q3. 外壁塗装はした方がいいですか？

大きく剥がれていなければ簡単な洗浄や補修で十分です。費用をかけすぎないよう注意が必要です。

Q4. 庭の手入れを業者に頼むといくら？

草刈りや剪定なら数千円〜数万円程度。コストを抑えて印象を改善できます。

Q5. 見た目以外に売却価格を上げる方法は？