内覧前にやるべき片付けと整理のコツ｜不動産売却で好印象を与える準備法

「内覧前にどこまで片付けたらいいの？」「生活感を消すって難しい…」と悩む方も多いのではないでしょうか。実は、片付けと整理の仕方ひとつで、購入希望者の印象も売却価格も大きく変わります。この記事では、不動産売却時に内覧前にやるべき片付け・整理のコツを、プロの視点から分かりやすく解説します。

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なぜ内覧前の片付けが不動産売却に重要なのか？

内覧は、購入希望者が「この家に住みたい」と感じるかを判断する最も大切な機会です。どれだけ立地や価格が良くても、部屋が散らかっていると印象は大きく下がります。「物が多い＝狭い」「汚れている＝管理が悪い」と見なされることもあるため、整理整頓は売却活動の基本です。

第一印象で心を掴むためには、“生活感を抑える”ことがポイントです。詳しくはこちらの記事で解説しています。

片付けと聞くと「全部捨てなきゃ」と思いがちですが、目的は“スッキリ見せること”です。以下の3つを意識して始めましょう。

物件全体の印象を良くするためには、特にリビング・玄関・キッチン・水回りの4カ所を重点的に整えることが重要です。こちらの記事も人気です。

靴は2〜3足だけ残し、その他は下駄箱に収納。傘やベビーカーなどは一時的に撤去して、広々と見せましょう。玄関マットを洗うだけでも印象が変わります。

テーブルや棚の上に物を置かず、クッション・観葉植物などでシンプルに整えます。照明をすべて点けて、写真映えも意識しましょう。売却価格を上げるコツはこのページで紹介。

調味料や家電が多いキッチンは雑多に見えがちです。使用頻度の低い物は収納し、水回りの水垢を落としましょう。シンクやコンロの輝きは、管理状態の良さを伝えます。

トイレ・浴室・洗面台はニオイ対策も必須です。使用中のタオルや歯ブラシは見えない場所に収納し、掃除道具も隠すのがポイント。関連エリアの不動産売却情報はこちら。

寝具は整え、カーテンを開けて明るさを確保。収納は半分程度に抑えて「ゆとり」を見せることが理想です。詳しくはこちらの記事で解説しています。

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内覧時に整理整頓が行き届いていると、不動産会社は「管理状態が良い」と判断します。これにより、査定価格が数十万円上がるケースも少なくありません。また、買主にとっても「すぐ住めそう」と安心感を与えることができます。

やりすぎや隠しすぎは逆効果になる場合があります。押し入れやクローゼットに物を詰め込みすぎると、「収納が狭い」と感じさせてしまいます。また、家電や家具を動かして壁紙を傷つけると査定時に減点される可能性も。

無理をせず、見た目と実用性のバランスを意識しましょう。こちらの記事も人気です。

「忙しくて片付けられない」「どこから手をつければいいか分からない」場合は、ハウスクリーニングや不用品回収業者を利用するのも有効です。費用は掛かりますが、売却価格アップで十分に回収できることもあります。

業者を選ぶ際は見積もり比較を忘れずに。詳しくはこちらの記事で解説しています。

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Q1. どの部屋を優先的に片付ければいい？

リビングと玄関です。第一印象に最も影響するため、最優先で整理整頓しましょう。

Q2. 収納の中も見られますか？

はい。購入希望者は収納の広さを確認するため、必ず開けます。内部も整えておくことが大切です。

Q3. 家具は減らした方が良い？

はい。部屋が広く見えるよう、必要最低限の家具だけを残すのがおすすめです。

Q4. 内覧当日に散らかっていたら？

可能な限り即座に整理を。見えない場所に一時避難させるだけでも印象が違います。

Q5. プロに片付けを依頼した場合の費用は？

1Rで2〜3万円前後、戸建てなら5万円〜が相場です。同エリアの相場もチェック。