「福岡市博多区御供所町で不動産を売りたいけれど、いくらで売れるのか分からない」「寺社が多い落ち着いた街だけど、実際の需要はあるの？」と感じている方も多いでしょう。 御供所町は博多旧市街の中心に位置し、由緒ある寺院が立ち並ぶ歴史情緒あふれるエリアです。 本記事では、福岡市博多区御供所町の不動産売却に関する相場・流れ・注意点をわかりやすくまとめました。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由なども紹介し、高く売るためのポイントを解説します。

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御供所町の不動産市場の特徴

御供所町（ごくしょまち）は、地下鉄祇園駅から徒歩圏の都心エリアで、博多駅や中洲川端へのアクセスにも優れています。 東長寺や承天寺など歴史的な寺院が多く、落ち着いた住環境が魅力。一方で、観光客や訪日客向けの宿泊施設が増えたことで、収益物件・投資用マンションとしての需要も高まっています。 近年では、リノベーションマンションや古民家再生住宅の人気も上昇中です。

ただし、御供所町は景観条例や建築制限があるため、再建築時の用途制限を確認することが大切です。 相続物件や老朽化した建物の売却では、相続した家を売る際の注意点もチェックしておきましょう。

御供所町の不動産相場と周辺エリア比較

以下は御供所町および周辺エリアの坪単価目安です。 博多旧市街エリアは都心立地のわりに落ち着いた住宅需要があり、長期保有層が多い傾向にあります。

同じ博多区でも、観光地・住宅地・業務地のバランスにより価格差が出ます。 強気すぎる価格設定は長期化の原因になるため、売却価格設定の失敗事例を確認しておきましょう。

御供所町で不動産を高く売るためのコツ

御供所町は歴史ある街並みと都心立地を両立した希少なエリアです。 住宅地としての魅力に加え、宿泊・投資需要の高まりを活かして販売戦略を立てることが重要です。 特にリノベーション済みや立地の良い収益物件は、高値成約しやすい傾向があります。

また、空き家を放置して損をした事例のように、管理を怠ると評価が下がることも。 売却時期を見極め、リフォームしても売れなかった失敗談を参考に不要なコストを避けましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、住宅・事業用・投資用といった異なる視点での評価が得られます。 比較することで販売戦略の精度を高め、高値売却のチャンスを広げましょう。

御供所町の不動産売却の流れ

御供所町での不動産売却は、以下の5ステップで進めるのが基本です。

1. ステップ①：査定を依頼して相場と成約実績を把握
2. ステップ②：複数社を比較し、地域に詳しい会社を選定
3. ステップ③：媒介契約を締結し、販売活動を開始
4. ステップ④：内覧対応・価格交渉・条件調整を実施
5. ステップ⑤：契約締結・引き渡し・確定申告を完了

税務上の手続きも重要です。税金の申告を忘れたケースを参考に、早めの準備を。 詳細はSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドでも確認できます。

御供所町は、福岡市内でも「静寂と利便性」を兼ね備えたエリアで、資産価値の安定性が高い地域です。 立地条件を正しく評価できる会社を選び、エリア特性を活かした販売戦略を取ることで、高値売却を実現できます。 また、不動産会社選びに失敗した人の共通点も参考にしましょう。

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