【実録】複数社に依頼せず失敗したケース｜売却期間が長引きローン地獄に陥った理由と回避策
ディスクリプション：不動産売却で「複数社に依頼せず失敗したケース」を徹底解説。売却期間が長引く原因やローン地獄を避ける方法、任意売却・相続不動産の注意点まで、専門家目線で解説します。無料査定で相場を確認し、損を防ぎましょう。
目次
導入：複数社に依頼せず失敗したケースとは？
「できるだけ早く不動産を売りたい」と思い、つい1社だけに査定を依頼していませんか？ 実は複数社に依頼せず失敗したケースは珍しくありません。 1社だけに頼ると「売却価格が相場より低くなる」「販売活動が不十分で売れ残る」といったリスクが高まります。
不動産売却は人生で数回しかない大きな取引。慎重に進めないと、売却期間が長引き住宅ローンの残債が重荷になる＝ローン地獄に陥ることも…。 まずは複数の会社を比較することが、損を防ぐ第一歩です。
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談
ある40代男性のケースをご紹介します。 「知り合いの紹介だから安心」と考え、地元の不動産会社1社だけに査定を依頼。査定額は相場よりやや高めでしたが、実際には売れず、1年以上売却期間が長引いてしまいました。
結果的に、価格を数百万円下げることになり、住宅ローンの残債が売却価格を上回る事態に…。任意売却を検討せざるを得なくなり、大きな精神的・金銭的負担を抱えることになったのです。
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2. ローン地獄に陥る原因と回避策
売却がうまくいかず「ローン地獄」に陥る原因と、回避するためのポイントを整理しました。
| 原因 | デメリット | 回避策 |
| 複数社に依頼しない | 査定額の相場が分からず、売却価格が低くなる | 無料の一括査定で複数社を比較 |
| 売却期間が長引く | 住宅ローンの返済負担が続く | 販売戦略を見直し、リフォームや価格調整を検討 |
| 住宅ローン残債が多い | 売却後もローンが残り「任意売却」へ | 国交省の任意売却制度を活用 |
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3. 今日からできる逆転ロードマップ
「すでに売却で失敗しているかも」と感じた方も安心してください。以下のチェックリストに沿って行動すれば、まだ取り戻せます。
- ✅ 複数社の査定を依頼する（最短30秒で可能）
- ✅ 売却活動の報告頻度を確認する
- ✅ 相場より高すぎる価格設定を見直す
- ✅ 相続や空き家の場合は専門家に相談する
- ✅ 税金や費用を事前に把握しておく
👉 参考記事：相続不動産の売却注意点 👉 参考記事：空き家売却の流れと注意点
4. FAQ（よくある質問）
- Q1. 複数社に依頼しなかった場合でも、途中で契約を解除できますか？
- A. 専任媒介契約などは一定期間の縛りがありますが、更新時に見直し可能です。
- Q2. 契約解除すると違約金はかかりますか？
- A. 原則として媒介契約の解除に違約金はありません。ただし、専任媒介で違約行為がある場合は注意が必要です。
- Q3. 売却しても住宅ローンの残債が残るとどうなりますか？
- A. 不足分は自己資金で返済するか、返済が困難な場合は任意売却の選択肢があります。
- Q4. 相続した不動産を売却する場合の注意点は？
- A. 登記・相続人間の同意・税金の確認が必要です。詳しくは相続不動産のガイドをご覧ください。
- Q5. なぜ査定額に大きな差が出るのですか？
- A. 各不動産会社の販売力・エリア知識・顧客リストの違いによって査定額は変わります。だからこそ複数社比較が必須です。
5. まとめ
不動産売却で複数社に依頼せず失敗したケースは、「売却期間が長引き」「住宅ローン残債が返せずローン地獄」という最悪のシナリオを招きます。 しかし、今からでも無料査定で複数社を比較すれば、まだ取り戻すことは可能です。
このまま放置するとさらに損をする可能性があります。まずは気軽に匿名で査定を受け、あなたの不動産の「正しい相場」を知りましょう。
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