「店屋町で不動産を売りたいけれど、実際いくらくらいで売れるの？」「博多の中心部だから難しそう…」と感じていませんか？ 本記事では、福岡市博多区店屋町の最新の不動産相場や売却の流れ、高く売るためのポイントをまとめました。 あわせて、不動産売却の流れや査定額が低くなる理由も紹介しています。
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福岡市博多区店屋町の不動産市場の特徴
店屋町（たなやまち）は、博多の伝統と商業が融合する歴史あるエリアです。 かつての商人街の雰囲気を残しつつ、現在はオフィス・店舗・マンションが混在するバランスの取れた街並みとなっています。 地下鉄「中洲川端駅」「呉服町駅」から徒歩圏内で、アクセスの良さ・観光地への近さが魅力です。
近年は老朽ビルの建て替えやリノベーションが進み、 店舗兼住宅・オフィスビル・小規模ホテルなど幅広い需要があります。 そのため、売却を検討する際は「誰がどんな目的で購入するか」を明確にすることがポイントです。
店屋町周辺エリアの坪単価相場と売却のポイント
以下は、店屋町とその周辺（博多区中心部）の坪単価目安と特徴です。 同じ博多区でも商業地・住宅地で相場が大きく異なります。
| エリア | 坪単価目安（万円） | 特徴・売却のポイント |
|---|---|---|
| 店屋町 | 160〜240 | 老舗店舗や事務所ビルが多く、再開発ニーズが高い。 |
| 冷泉町 | 180〜280 | 住宅兼店舗が多く、生活利便性が高い。 |
| 中洲川端町 | 250〜400 | 商業・観光の中心。地価水準が高く安定。 |
| 中洲中島町 | 280〜420 | 投資・飲食・宿泊系需要が強い高価格帯エリア。 |
| 祇園町 | 170〜260 | オフィスやホテルの開発が進む注目エリア。 |
店屋町で不動産を高く売るためのコツ
店屋町は商業地としての特性が強いため、 「店舗物件」「事務所ビル」「民泊用地」など事業用不動産としての魅力を発信することがカギです。 また、リノベーション済みや現況良好な建物は、即利用できる物件として評価が上がります。 空き家・空き店舗を放置して損をした事例のように、放置は価値を下げる原因になります。
高く売るためには、複数社査定の比較が欠かせません。 一社のみでは価格が偏ることがあり、リフォームしても売れなかった失敗談のようなケースを避けるためにも、 地元の不動産会社と全国ネットの大手の両方に依頼して相場を把握しましょう。
福岡市博多区店屋町の不動産売却の流れ
- ステップ①：相場調査・査定を依頼して現状を把握
- ステップ②：複数社からの査定額・提案を比較
- ステップ③：媒介契約を結び、販売活動を開始
- ステップ④：内見・交渉・価格調整を行う
- ステップ⑤：売買契約・引き渡し・税務申告
売却後は税金の申告漏れに注意しましょう。 詳細な手順は、SUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドも参考になります。
店屋町は博多の伝統と再開発が交差するエリアであり、 タイミングと売却戦略次第で大きな差が出る地域です。 実績豊富な不動産会社と連携し、地域の特性を活かした販売戦略を立てることで、高値売却が期待できます。 なお、不動産会社選びに失敗した人の共通点もぜひ参考にしてください。
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