【2025年最新版】福岡市博多区東雲町の不動産売却 完全ガイド|相場・流れ・注意点をわかりやすく解説(高く売るコツも紹介)

東雲町

「東雲町の自宅や土地を売りたいけれど、いくらで売れるの?」「博多駅にも近いし、価格が高いのかな?」と気になっている方へ。 本記事では、福岡市博多区東雲町の最新不動産相場・売却の流れ・注意点をまとめました。 あわせて、不動産売却の流れ査定が低くなる理由なども紹介しています。

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福岡市博多区東雲町の不動産市場の特徴

東雲町(しののめまち)は、福岡市博多区の南部に位置し、JR「竹下駅」から徒歩圏内にある利便性の高い住宅エリアです。 博多駅や福岡空港へのアクセスも良く、通勤・通学の利便性を求めるファミリー層に人気です。 また、近年は新築マンションやリノベーション物件の供給が進み、資産価値の維持がしやすい地域となっています。

一方で、商業地の中洲・祇園エリアと比べて生活重視の落ち着いた住宅街であり、土地・戸建て・分譲マンションいずれも需要が安定。 住宅街としての静かな環境を求める層や、子育て世帯からの人気も高い傾向にあります。

東雲町周辺エリアの坪単価相場と売却のポイント

以下は、博多区南部の主要エリア別坪単価目安と売却のポイントです。 駅からの距離・道路幅・住宅密集度などによって価格が変動します。

エリア坪単価目安(万円)特徴・売却のポイント
東雲町80〜130竹下駅近くで交通利便性良好。住宅需要が安定。
那珂90〜140大型商業施設に近く、再開発で地価上昇中。
竹下85〜135駅周辺の利便性が高く、戸建て・マンションともに人気。
半道橋75〜120工業・住宅が混在。交通量が多い立地は注意。
博多駅南100〜160博多駅至近で地価が高く、賃貸・転売需要も強い。

東雲町で不動産を高く売るためのコツ

東雲町は住宅エリアとして安定した人気があり、購入希望者の層も幅広いのが特徴です。 高く売るためには、まず物件の強み(駅近・角地・築浅・駐車場付きなど)を明確に伝えることが重要です。 また、外観や室内の印象を良くするための小規模リフォームやハウスクリーニングも効果的です。

さらに、複数の不動産会社に査定を依頼して価格を比較しましょう。 一社だけの査定では相場感が偏ることがあり、リフォームしても売れなかった失敗例のようなミスを防げます。 同時に、空き家を放置して損をした事例のように、早期売却を意識することも大切です。

福岡市博多区東雲町の不動産売却の流れ

  1. ステップ①:周辺相場を確認し、目的を整理する
  2. ステップ②:複数社から査定を取得し、査定根拠を比較
  3. ステップ③:媒介契約を締結し、販売活動を開始
  4. ステップ④:内見対応・価格交渉・契約調整を実施
  5. ステップ⑤:契約・引き渡し・税務申告を完了

売却後は譲渡所得税の申告忘れに注意が必要です。 詳しい流れは、SUUMO不動産売却ガイドHOME’S売却ガイドも参考になります。

東雲町は「利便性と落ち着きのバランスが良い」エリアで、ファミリー層を中心に安定した需要があります。 適正な価格設定と、信頼できる不動産会社選びが高値売却へのカギです。 なお、不動産会社選びに失敗した人の共通点もチェックしておきましょう。

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