「福岡市博多区那珂で不動産を売りたいけれど、どのくらいの価格で売れるの？」「学校や公園が多い地域だけど、今の相場は？」と気になっている方も多いでしょう。 那珂エリアは、住宅地としての安定した人気と、空港や博多駅へのアクセスの良さが魅力のエリアです。 本記事では、那珂の不動産相場・売却の流れ・高く売るためのコツをわかりやすくまとめました。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由なども紹介しています。
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福岡市博多区那珂の不動産市場の特徴
那珂は、筑紫通りや竹下通りに近く、福岡空港や博多駅へのアクセスに優れた住宅エリアです。 一戸建て・マンション・アパートがバランスよく立ち並び、子育て世帯や転勤族を中心に人気があります。 周辺には小学校や公園が多く、落ち着いた生活環境が整っていることも特徴です。
また、「ららぽーと福岡」や「那珂小学校」などの新設・再開発が地域価値を押し上げており、 近年は地価がじわじわと上昇傾向にあります。 売却を検討している方は、売却期間が長引いた原因と対策を事前に確認しておくとスムーズです。
福岡市博多区那珂の不動産相場と周辺エリア比較
以下は、那珂と周辺エリア（東那珂・半道橋・板付・竹下）の坪単価目安と売却のポイントです。 同じ博多区内でも立地・交通利便性・開発状況によって価格差が見られます。
| エリア | 坪単価目安（万円） | 売却のポイント |
|---|---|---|
| 那珂 | 90〜140 | 学校・公園が多くファミリー層中心。築浅戸建は高値成約も。 |
| 東那珂 | 100〜160 | 商業施設が豊富で生活利便性が高く、戸建・マンションともに人気。 |
| 半道橋 | 100〜150 | 空港・博多駅へアクセス抜群。事業用地の需要もあり。 |
| 板付 | 80〜120 | 商業地と住宅地が混在。落ち着いた住環境で安定需要。 |
那珂で不動産を高く売るための3つのポイント
- ①ファミリー層への訴求を意識する
学校・公園・買い物施設が揃う那珂は子育て世帯に人気。 販売時は「教育環境の良さ」「生活利便性の高さ」をアピールしましょう。 - ②周辺再開発の波を活かす
近隣の「ららぽーと福岡」開業や竹下エリアの整備により、地価上昇が続いています。 売却タイミングを逃さず、上昇期に動くことが高値売却のコツです。 - ③複数社査定で“現実的な相場”をつかむ
業者ごとに査定額の差が出やすい地域です。 リフォームしても売れなかった失敗談のように、判断を1社に任せず、比較検討が大切です。
福岡市博多区那珂の不動産売却の流れ
那珂での売却は、比較的安定した市場のため、しっかり準備を整えることでスムーズに進みます。
- ステップ①：無料査定を依頼し、相場を把握
- ステップ②：複数社を比較し、地域に強い会社を選定
- ステップ③：媒介契約を締結し、販売活動を開始
- ステップ④：内覧・交渉・価格調整を行う
- ステップ⑤：契約・引き渡し・確定申告を実施
売却益が出た場合には譲渡所得の確定申告が必要です。 詳細はSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドを参考にしましょう。
那珂は、再開発の進行とファミリー層の定住が進む将来性のある住宅エリアです。 地域の特性を理解し、地元に強い不動産会社を選ぶことで高値売却が期待できます。 不動産会社選びに失敗した人の共通点も参考に、信頼できる会社を選びましょう。
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