「福岡市博多区東月隈で不動産を売りたいけれど、どのくらいの価格で売れるのか分からない」「空港や中心部に近いから相場が高いのでは？」と感じている方も多いでしょう。 東月隈エリアは、博多駅や福岡空港へのアクセスが良く、戸建・マンションともに人気が高い地域です。 本記事では、東月隈の不動産相場・売却の流れ・注意点を分かりやすくまとめました。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由なども紹介しています。

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福岡市博多区東月隈の不動産市場の特徴

東月隈は福岡空港から車で約10分、博多駅まで約15分とアクセスが良く、交通利便性の高い住宅地です。 周辺には月隈公園やスーパー・ドラッグストアなど生活環境が整っており、ファミリー層を中心に人気が高いエリアです。 近年は新築戸建の分譲やリフォーム済み中古住宅の流通も増えています。

一方で、隣接する東雲町や西月隈などと比べると、地価の上昇ペースはやや緩やかですが、安定した取引が続くエリアでもあります。 売却を検討する際には、売却期間が長引いた原因と対策を知っておくと、スムーズに進められます。

福岡市博多区東月隈の不動産相場と周辺エリア比較

以下は、東月隈および周辺エリア（西月隈・半道橋・板付）の坪単価目安と売却のポイントです。 同じ博多区内でも立地や交通利便性によって価格差が出るため、比較しながら検討しましょう。

東月隈で不動産を高く売るための3つのポイント

東月隈の不動産を少しでも高く売るには、次の3つを意識しましょう。

1. ①地元に強い不動産会社を選ぶ
   東月隈エリアは地域密着型の不動産会社が豊富です。近隣の取引事例を把握している会社を選ぶことで、適正価格で売り出しやすくなります。
2. ②リフォームよりも「現状＋清掃」がコスパ良
   リフォームしても売れなかった失敗談のように、大規模な改修よりもクリーニングや小修繕で印象を良くする方が費用対効果が高いです。
3. ③複数社で査定額を比較する
   査定額は会社ごとに差が出ます。複数社を比較して平均値を知ることで、強気すぎず安すぎない価格設定が可能です。

福岡市博多区東月隈の不動産売却の流れ

売却の基本ステップは全国共通ですが、福岡市エリアでは特にスピード感が重要です。

1. ステップ①：無料査定を依頼し、相場を把握する
2. ステップ②：複数社を比較して信頼できる会社を選ぶ
3. ステップ③：媒介契約を結び、販売活動をスタート
4. ステップ④：内覧・交渉・価格調整を行う
5. ステップ⑤：契約・引き渡し・確定申告を実施

税金関係では税金の申告を忘れたケースもあるため注意が必要です。 詳しい流れはSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドも参考になります。

東月隈エリアは福岡空港や中心部へのアクセスが良く、戸建・マンションの需要が高い地域です。 取引実績が豊富な不動産会社を選び、査定比較を行うことでより良い条件で売却できます。 また、不動産会社選びに失敗した人の共通点も参考にしながら、担当者の対応力もチェックしましょう。

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