「北九州市門司区大里原町で不動産を売りたいけれど、どのくらいで売れるの？」「築年数が古い家でも売却できる？」と悩んでいませんか？ 大里原町は門司区の南部に位置し、JR門司駅から徒歩圏内という利便性と、静かで落ち着いた住環境が魅力の住宅地です。 本記事では、大里原町エリアの最新の不動産相場や売却の流れ、そして高く売るための具体的なコツをわかりやすく解説します。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由など、売却前に知っておきたいポイントも紹介しています。

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大里原町の不動産市場の特徴

大里原町は、生活利便性と自然のバランスが取れた人気の住宅地です。 JR門司駅や国道3号線、北九州都市高速の出入口にも近く、通勤・通学の利便性は抜群。 スーパーや病院、学校なども徒歩圏にそろい、ファミリー層からシニア層まで幅広い層に支持されています。

門司港レトロ地区や関門橋などの観光地にも近く、再開発や移住希望者の増加により、近年は地価が緩やかに上昇傾向。 特に南向きの整形地や駐車場付き戸建ては人気が高く、築20年以上の中古住宅でも需要が見込めます。

大里原町の地価・取引相場（2025年時点）

大里原町の地価は門司区全体の平均よりやや高めで、安定した取引が続いています。 駅から徒歩15分以内の立地や生活利便施設が近いエリアでは、坪単価50万円を超えるケースも見られます。

大里原町で不動産を高く売る3つのコツ

① 売り出しタイミングを見極める

北九州市の不動産市場では、転勤や入学シーズン（2月〜4月）が最も取引が活発です。 この時期に売却活動をスタートすると、早期売却につながる可能性が高まります。 売却のタイミングに迷ったときは、売却期間が長引いた原因と対策も参考にしてください。

② 不動産会社選びで価格差を防ぐ

同じ物件でも、不動産会社によって査定額が数百万円異なることがあります。 一括査定を利用し、複数社の査定額を比較することで、相場感をつかみやすくなります。 査定額が想定より低い場合は、査定額が低くなる理由を読んで原因を確認しましょう。

③ 不要なリフォームを避ける

売却前に過度なリフォームを行うと、費用がかさみ利益を圧迫することがあります。 リフォームしても売れなかった失敗談にもあるように、清掃・補修など最低限のメンテナンスで十分です。

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大里原町の不動産売却の流れ

1. ステップ①：一括査定で相場を把握
2. ステップ②：信頼できる不動産会社を比較・選定
3. ステップ③：媒介契約を締結し販売を開始
4. ステップ④：内見対応・価格交渉
5. ステップ⑤：売買契約・引き渡し・確定申告

手続きの中では、税務申告の漏れがトラブルになりやすいため注意が必要です。 税金の申告を忘れたケースもチェックしておきましょう。 売却益が出た場合は譲渡所得税の対象となるため、早めに税理士や専門家に相談するのがおすすめです。

大里原町の不動産売却で失敗しないために

売却を成功させるには、地域の特性を理解している不動産会社を選ぶことが大切です。 門司区エリアの取引実績が豊富な会社は、買主層の動向を把握しているため、価格交渉を有利に進められます。 また、不動産会社選びに失敗した人の共通点を読んで、担当者の提案力・対応力も見極めましょう。

空き家を放置しておくと、管理コストや固定資産税の負担が増えるリスクがあります。 空き家を放置して損をした事例のように、早めの売却・活用を検討するのが得策です。

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