「北九州市若松区原町で家や土地を売りたいけれど、いくらで売れるのか分からない」「古い家や相続物件でも売却できるの？」とお悩みではありませんか？ 原町は若松区の中心部に位置し、利便性の高さと落ち着いた住宅環境が共存する人気のエリアです。 本記事では、原町の不動産売却に関する最新の相場・流れ・注意点をわかりやすくまとめました。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由など、売却前に知っておくべき関連記事も紹介しています。

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北九州市若松区原町の不動産市場の特徴

原町はJR若松駅や若戸大橋へのアクセスが良く、交通利便性の高い立地にあります。 周辺にはスーパー・銀行・医療機関などの生活施設が整っており、ファミリー層から高齢層まで幅広く支持されています。 また、駅に近いながらも静かな住宅街が広がっており、住環境としての評価が高い地域です。

近年は空き家や相続物件の売却相談が増えており、立地の良さを活かしたリノベーション需要も高まっています。 相続物件をお持ちの方は、相続した家を売る際の注意点をチェックしておくと安心です。

原町の不動産相場と取引動向

北九州市若松区原町の坪単価相場は、25〜38万円／坪が目安です。 若松区内では比較的高めの水準で、特に若松駅徒歩圏やバス停近くの住宅は需要が集中しています。 築浅住宅やリフォーム済み物件は早期に売却されやすく、立地条件の良い土地は建売用としても人気があります。

原町は立地が良い分、相場より高めの売却を狙えるエリアですが、 価格を強気に設定しすぎると販売期間が長引くこともあります。 売却価格設定の失敗事例を参考に、相場に沿った価格戦略を立てましょう。

原町で不動産を高く売る3つのコツ

原町エリアで不動産を高く売るためには、以下の3つのポイントが重要です。

1. ① 複数の不動産会社に査定を依頼する
   同じ物件でも会社によって査定額が異なるため、地域密着型と大手の両方を比較して判断しましょう。
2. ② 内見時の印象アップを意識する
   掃除・照明・カーテン調整などの小さな工夫で印象は大きく変わります。 空き家の場合は、空き家を放置して損をした事例を参考に早めの管理を。
3. ③ リフォームよりも「魅せ方」を重視する
   リフォームしても売れなかった失敗談にもあるように、高額なリフォームは避け、 写真映えや間取りの見せ方に工夫を加えるほうが効果的です。

原町では特に、交通アクセス・生活利便性・学校区の良さが購入動機につながります。 これらをしっかりアピールできる担当者を選ぶことで、高値売却の可能性が高まります。

北九州市若松区原町の不動産売却の流れ

原町での不動産売却は、以下の5つのステップで進みます。

1. ステップ①：一括査定で相場を把握
2. ステップ②：複数社を比較し、信頼できる担当者を選ぶ
3. ステップ③：媒介契約を締結して販売活動を開始
4. ステップ④：内見・価格交渉・契約条件の調整
5. ステップ⑤：契約・引き渡し・税金申告を実施

特に税金の申告漏れには注意が必要です。 税金の申告を忘れたケースのようなミスを防ぐため、譲渡所得税の控除や特例（3,000万円特別控除など）を事前に確認しましょう。 詳しくはSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドを参考にしてください。

原町は若松区の中心地に近く、住宅・商業のバランスが良いエリアです。 交通利便性の高さと生活環境の良さをアピールできれば、高値での売却も十分可能です。 また、不動産会社選びに失敗した人の共通点も確認し、信頼できる担当者に相談することが成功のカギです。

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