「北九州市若松区古前で家を売りたいけれど、相場が分からない」「築年数が古くても売れるの？」 そんなお悩みをお持ちの方へ向けて、この記事では古前エリアの不動産相場・売却の流れ・注意点を分かりやすくまとめました。 古前はJR二島駅からもアクセスが良く、静かな住環境と生活利便を両立した地域です。 本記事では、古前の最新相場や高く売るコツを実例付きで解説します。 あわせて、不動産売却の流れや 査定額が低くなる理由もチェックしてみてください。
＼【若松区古前】の相場を今すぐチェック！／
完全無料・最短30秒。複数社の査定を比較して“より高く・早く”売却しましょう。無料査定を試す
北九州市若松区古前の不動産市場の特徴
古前は、若松区の南部に位置し、静かな住宅街として定住人気が高い地域です。 二島駅や東二島駅にもアクセスしやすく、通勤・通学に便利な立地。 一方で大通りから少し離れており、車通りも穏やかで落ち着いた住環境が魅力です。 近隣には若松東中学校・スピナ二島店・公園などがあり、生活施設も充実しています。
エリア全体としては、築20〜40年の戸建て住宅が中心。 近年は相続による売却や空き家活用の相談も増えており、「古家付き土地」としての売却も一般的です。 土地形状が整っている区画も多く、建て替え目的の買主に人気があります。
古前の不動産相場と価格目安
以下は2025年時点の古前エリアにおける不動産相場の目安です。 若松区の中でも「落ち着いた住宅地」として安定した価格帯を維持しています。
| 物件種別 | 坪単価目安（万円） | 特徴・ポイント |
|---|---|---|
| 戸建て（築浅〜15年） | 40〜55 | 駐車2台・日当たり良好・整形地は高値傾向。 |
| 戸建て（築20年以上） | 25〜38 | 古家付き土地需要が高く、更地化で評価アップ。 |
| 土地 | 30〜45 | 角地・南向き区画は人気。建築条件付きもあり。 |
| マンション | 50〜65（1㎡換算） | 二島駅利用圏の物件は需要安定。駐車場付きは早期成約。 |
古前は、二島・東二島など周辺エリアよりも価格が安定しており、売りやすい市場といえます。 ただし築古物件の場合は、リフォーム・解体費用を加味した価格設定が重要です。 詳しくは価格設定の失敗事例もご覧ください。
古前で不動産を高く売るためのコツ
高く売るコツは、「手入れされた印象を与えること」です。 築古でも、庭や外壁、玄関まわりを整えるだけで第一印象が格段にアップします。 また、空き家の場合は定期的な換気・清掃を行い、カビ臭や埃を防ぎましょう。 内見時の印象が良ければ、価格交渉で有利になります。
さらに、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することも大切です。 一社だけでは査定額が偏ることがあり、リフォームしても売れなかった事例のように 無駄な費用が発生する可能性も。地域密着型の会社を中心に3〜4社を比較しましょう。
北九州市若松区古前の不動産売却の流れ
- ステップ①： 複数社に無料査定を依頼し、相場を把握する
- ステップ②： 査定内容を比較し、信頼できる会社を選定
- ステップ③： 媒介契約を締結し、販売活動を開始
- ステップ④： 内見対応・価格調整・条件交渉を実施
- ステップ⑤： 売買契約・引き渡し・確定申告を行う
売却後は譲渡所得税の申告を忘れずに。 自宅売却の場合、「3,000万円特別控除」の特例が使える場合があります。
古前エリアは、静かな住環境と利便性のバランスが取れた人気地域です。 相場を把握し、地域に強い不動産会社を選ぶことで、短期間での高値売却も十分に可能です。 売却を検討している方は、不動産会社選びで失敗した人の共通点も読んでおきましょう。
＼古前の最新相場を無料でチェック！／
あなたの家や土地が「いくらで売れるか」を30秒で確認。複数社の査定を比較して最適な条件を選びましょう。無料で査定を試す
コメント