「犬や猫を飼っているけど、家を売るときに不利になる？」「においやキズって査定に影響するの？」 そんな悩みを抱える方は非常に多いです。実際、ペット可物件であっても買い手の印象を左右する要素になるため、売却戦略を誤ると“売りにくい家”と判断されてしまいます。
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本記事では、ペットがいる家の売却が不利になる理由と、価値を維持する具体的な対策をわかりやすく解説します。 さらに、実際の失敗談や「ローン地獄」を防ぐリスク回避策まで、専門家目線で徹底解説します。
目次
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談
ペットのにおい・床のキズ・抜け毛などは、購入希望者の第一印象に大きく影響します。 たとえば以下のようなケースです。
【体験談】 「愛犬のにおいは気にしていなかったのですが、内覧者に“ペットのにおいがする”と言われてしまいました。結果、3ヶ月経っても申し込みが入らず、リフォーム費用が余計にかかりました…」（東京都・40代男性）
実は、においの残留や壁・床の汚れは、査定額が平均5〜10％下がる要因になることも。 一方で、事前に清掃・脱臭・修繕を行うだけで、売却スピードが2倍近く早まるケースもあります。
売却プロセス全体を理解したい方は、 👉 不動産売却の流れと必要書類ガイドも参考にしてください。
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2. ローン地獄に陥る原因と回避策（表で比較）
「なかなか売れない」状態が続くと、住宅ローン残債が減らず、二重払いに陥る“ローン地獄”のリスクも。 特にペットの影響で売却が長引くと、維持費・ローン・光熱費がかさみます。
| 原因 | デメリット | 回避策 |
| ペット臭・汚れ | 内覧で印象が悪化、価格交渉される | 専門クリーニング＆脱臭処理を実施 |
| 市場に長期掲載 | 「売れ残り物件」と見られる | 3ヶ月ごとに価格戦略を見直す |
| 住宅ローン残債の過多 | 残債返済が困難に | 任意売却を検討 |
| 不動産会社の選択ミス | 販売戦略が弱く売れにくい | 複数社比較で実績のある担当者を選ぶ |
ローン返済が厳しいと感じた場合は、 👉 国土交通省：任意売却のガイドラインを必ずチェックしておきましょう。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）
「ペットがいる家」を理由に売れないと諦める必要はありません。 下記のチェックリストを確認して、すぐにできる改善策を実践してみましょう。
- プロのハウスクリーニングでにおいを徹底除去
- 床・壁のキズは部分補修を依頼
- 内覧前にペット用品を一時撤去
- 空気清浄機・アロマなどで清潔感を演出
- 複数社に無料査定を依頼して相場を比較
ステップで整理すると次の通りです。
- 無料査定で現在価格を把握する
- 清掃・修繕・脱臭を済ませる
- 内覧対策として明るい照明・写真を準備
- 販売戦略を3ヶ月ごとに見直す
平均売却日数や早く売るコツを知りたい方は、 👉 平均売却日数と早く売る方法をチェックしましょう。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. ペットのにおいはどの程度影響しますか？ A. 内覧時の印象を左右する大きな要素です。においが残ると成約率が下がる傾向があります。 Q2. ペットによる壁や床のキズは査定額に影響しますか？ A. 軽度なら問題ありませんが、目立つ場合はマイナス評価になります。部分補修を推奨します。 Q3. 契約後にキャンセルすると違約金は発生しますか？ A. 契約形態により異なります。売却の流れガイドで確認を。 Q4. 相続した家でペットを飼っていた場合は？ A. 清掃とホームステージングで印象改善可能です。相続不動産の注意点も参照ください。 Q5. 空き家状態でもペット臭が残っている場合は？ A. 専門の脱臭業者に依頼すれば改善できます。 👉 空き家売却の流れと注意点も参考に。
5. まとめ｜放置すると損する！「今すぐ査定」で未来を変える
ペットがいる家は、確かに手間がかかります。ですが、適切な準備をすればむしろ“印象の良い物件”として売却できるチャンスがあります。 逆に、放置しているとにおいや劣化が進み、査定額が下がってしまうことも。
後悔しないためにも、まずは無料査定で現状把握から始めましょう。
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少しの工夫と行動で、愛するペットと暮らした家も、“最高の条件で売却”できる可能性があります。 今すぐ相場をチェックして、後悔のない一歩を踏み出しましょう。
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