「不動産売却で“匂い”ってそんなに影響あるの？」「どこまで掃除すればいいかわからない…」 実はこの“匂い問題”、内覧者の印象を最も左右するポイントのひとつです。 タバコ・ペット・生活臭などが残ると、どんなに立地が良くても“この家は無理かも…”と思われてしまうことも。

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この記事では、不動産売却における匂い対策の重要性・実例・費用をかけずにできる方法を、 専門家の目線でわかりやすく紹介します。 「売却期間が長引いた」「査定額が下がった」などの失敗談もあわせて見ていきましょう。

目次

• 1. 実録！匂いが原因で売却期間が長引いた失敗談
• 2. ローン地獄に陥る原因と回避策（表で比較）
• 3. 今日からできる匂い対策ロードマップ
• 4. よくある質問（FAQ）
• 5. まとめ｜放置すると損！今すぐ無料査定を

1. 実録！匂いが原因で売却期間が長引いた失敗談

内覧時、最初の3秒で購入希望者は印象を決めると言われています。 その中でも「匂い」は、無意識のうちに“住みたくない家”と判断される大きな原因になります。

【失敗談】
「ペットの匂いは慣れていたので気づきませんでしたが、内覧に来た方から“動物のにおいが強いですね”と言われショックでした。 消臭対応を後回しにしていた結果、売却まで半年以上かかってしまいました…」（福岡県 40代女性）

このような“生活臭”は、内覧時の第一印象を悪化させるだけでなく、査定額が下がる要因にもなります。 特に以下の3つは注意が必要です。

• 🚬 タバコ臭（壁紙や天井に染み付く）
• 🐶 ペット臭（カーペットや床材に残留）
• 🍳 キッチン・油臭（換気扇・壁に付着）

これらを放置すると、買い手がリフォームを前提に交渉してくるため、 10〜15％ほど価格を下げられるケースもあります。

売却の全体的な流れを知りたい方は、 👉 不動産売却の流れと必要書類ガイドもチェックしておきましょう。

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2. ローン地獄に陥る原因と回避策（表で比較）

「匂いのせいで売れない→ローンが残る」 これは実際によくある悪循環です。売却が長引けば、固定資産税やローン支払いが重なり、ローン地獄に陥るリスクがあります。

売却が長引くほどリスクが高まるため、早めの対策が重要です。 👉 平均売却日数と早く売る方法も参考にしてください。

3. 今日からできる匂い対策ロードマップ（チェックリスト付き）

匂い対策は「プロに頼まないと無理」と思われがちですが、実は今日からできることも多いです。

• 窓を全開にして毎日30分以上換気
• エアコンフィルター・換気扇を清掃
• カーテン・ソファなど布製品を洗濯
• 消臭スプレーより脱臭機や重曹を使用
• ペットトイレは売却前に完全撤去

これらを実行するだけでも、内覧時の印象は劇的に改善します。 さらにプロのクリーニング業者に依頼すれば、2〜3万円で壁紙や床の脱臭が可能です。

空き家になっている場合は、 👉 空き家売却の流れと注意点も読んでおきましょう。

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 匂い対策はどこまでやればいい？ A. 目安は「第三者が入って何も感じないレベル」です。自身では慣れてしまうので、友人などに確認してもらいましょう。 Q2. 契約後に匂いのクレームが出た場合は？ A. 契約内容により対応が変わります。売却の流れガイドでトラブル回避法を確認しましょう。 Q3. 匂いが原因で価格交渉されたら？ A. 「再クリーニングを行う」など誠実に対応することで、価格を維持できる可能性があります。 Q4. 相続した家でカビ臭が強い場合は？ A. 換気・除湿と合わせて壁紙交換を検討。相続不動産の売却注意点もチェックを。 Q5. 匂い対策に使った費用は経費にできる？ A. はい。売却に直接関係する清掃・リフォーム費用は経費扱いにできます。不動産売却の税金まとめを参考に。

5. まとめ｜放置すると損！今すぐ無料査定を

「匂いなんて気にならない」と思っていても、第三者には敏感に伝わるもの。 放置すると売却期間が長引き、価格が下がるリスクもあります。

まずは現状を知ることが第一歩です。 無料・匿名で相場を確認し、プロのアドバイスを受けることで、今後の対策が明確になります。

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