「親名義のままの家を売りたいけど、相続登記がまだ…」
「登記しなくても売却できるって聞いたけど本当？」
そんなお悩みを抱える方が非常に多いです。
結論から言うと、相続登記が完了していない不動産は原則として売却できません。

この記事では、相続登記が未完了だと売却できない理由や、手続きをスムーズに進めるコツを専門家目線でわかりやすく解説します。

🔍 まずは「自分の家はいくらで売れる？」を30秒でチェック！【無料・匿名】不動産一括査定を試す

目次

• 1. 相続登記が終わってないと売れない理由
• 2. 実録！相続登記を後回しにして売却が長引いた失敗談
• 3. ローン地獄に陥る人の特徴と回避策（比較表付き）
• 4. 今日からできる「逆転ロードマップ」チェックリスト
• 5. よくある質問Q&A
• 6. まとめ｜相続登記を後回しにすると損する理由

1. 相続登記が終わってないと売れない理由

不動産を売却する際は、登記簿上の所有者が「誰なのか」が重要です。 もし親名義のままになっている場合、法的にはあなたが所有者ではないため、売買契約を結ぶことができません。

2024年4月からは、相続登記が義務化され、正当な理由なく3年以内に登記しないと過料（罰金）の対象になります。 つまり「相続登記をしてからでないと売れない」は法律上も明確に定められた事実なのです。

▼登記手続きの流れは以下の記事で詳しく解説しています：
不動産売却の流れと必要書類ガイド

2. 実録！相続登記を後回しにして売却が長引いた失敗談

ある50代女性のケースをご紹介します。 父親が亡くなったあと、家の名義変更をせずにそのまま放置。 数年後、空き家の管理が大変になり売却を決意しましたが、相続登記に時間がかかり、売却まで1年以上かかったのです。

特に、相続人が複数いる場合や、遺産分割協議が未了のケースではさらに時間がかかります。 このように登記を後回しにすると「売りたい時に売れない」リスクが高まります。

早めに動くことで、売却期間を短縮できます。 平均的な売却日数の目安は以下で確認できます： 平均売却日数と早く売る方法

🏠 相続登記後すぐに売却できる！無料で複数社に一括査定して比較する

3. ローン地獄に陥る人の特徴と回避策（比較表付き）

相続登記を放置したまま住宅ローンの残債がある場合、トラブルが複雑化します。 特に「任意売却」や「残債整理」を選ぶ際には注意が必要です。

詳しくは国土交通省の情報も参考になります： 国土交通省：任意売却関連情報

4. 今日からできる「逆転ロードマップ」チェックリスト

「相続登記を終えて、スムーズに売却する」ための実践ステップです。

• ✅ 家族・相続人と早めに話し合いを開始する
• ✅ 戸籍謄本・遺産分割協議書など必要書類を揃える
• ✅ 司法書士に相談して相続登記を申請
• ✅ 一括査定サイトで複数社の査定額を比較
• ✅ 高値で売れそうな不動産会社を選定
• ✅ 税金・費用面を確認（売却にかかる税金まとめをチェック）

空き家の場合はこちらも参考に：
空き家売却の流れと注意点

5. よくある質問Q&A

Q1. 相続登記をしていない家を売る裏ワザはありますか？ A. 売却前に「相続人全員の合意」を得た上で登記を済ませる必要があります。裏ワザ的な回避策はありません。 Q2. 相続登記を司法書士に頼むと費用はいくら？ A. 目安は10～15万円程度。遺産分割協議書の作成が必要な場合はプラス数万円かかります。 Q3. 相続登記しないまま売却契約を結ぶとどうなりますか？ A. 売買契約が無効になり、トラブルの原因になります。早めの登記が安全です。 Q4. 売却後の税金はいつ払うの？ A. 売却した翌年の確定申告時に支払います。詳しくは相続不動産の売却注意点をご覧ください。 Q5. 任意売却と相続登記は関係ありますか？ A. 住宅ローン残債がある場合は登記が完了していないと任意売却も進められません。

6. まとめ｜相続登記を後回しにすると「売りたくても売れない」状態に

相続登記を放置すると、売却が長引くだけでなく、税金や管理費などの負担も続きます。 一方で、早めに登記と査定を済ませておけば、ベストなタイミングで高値売却が可能です。

💡 相続登記が完了したら、次は「相場チェック」！今すぐ無料で相場をチェックする

※本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の法的アドバイスを行うものではありません。