「兄弟で実家を相続したけれど、売却の話が進まない…」
「相続人が複数いる場合、全員の同意が必要？」
こんな悩みを抱えている方は非常に多いです。

結論から言うと、相続人が複数いるときは、全員の同意なしでは不動産を売却できません。
しかも話し合いがまとまらないまま放置すると、「売却期間が長引く」や「固定資産税だけが増える」といったリスクが高まります。

この記事では、相続人が複数いるときにやるべき手続きや、トラブルを防ぐ実践ステップを専門家目線で解説します。

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目次

• 1. 相続人が複数いると売却が難しい理由
• 2. 実録！兄弟間の意見が割れて売却が長引いた失敗談
• 3. ローン地獄を避けるための判断ポイント（比較表）
• 4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）
• 5. よくある質問Q&A
• 6. まとめ｜相続人トラブルを防ぐには早めの対策がカギ

1. 相続人が複数いると売却が難しい理由

不動産を相続すると、登記簿上は相続人全員が「共有者」になります。 つまり、売却するには共有者全員の同意と署名が必要です。

一人でも反対すると売却契約が成立せず、売却が長期化します。 また、共有状態のまま放置すると、固定資産税や維持費の支払いが続き、トラブルの原因になります。

不動産売却に必要な手続きや書類の流れは以下で詳しく紹介しています：
不動産売却の流れと必要書類ガイド

2. 実録！兄弟間の意見が割れて売却が長引いた失敗談

あるケースでは、3人兄弟で実家を相続したものの、長男は売却希望、次男は賃貸希望、三男は住み続けたいと主張。 話し合いがまとまらず、売却までに2年以上かかってしまいました。

さらに管理費や税金の支払いが続き、結果的に相場より安く売ることに。 このような「相続人間トラブル」が原因で、売却期間が長引く失敗談は珍しくありません。

相続人が複数いる場合は、早めに専門家を交えて「方向性」を統一することが大切です。 売却期間の目安は以下で確認できます：
平均売却日数と早く売る方法

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3. ローン地獄を避けるための判断ポイント（比較表）

相続人が複数いる中で住宅ローンが残っている場合、対応を誤ると「ローン地獄」に陥る可能性があります。 選択肢ごとの特徴をまとめました。

任意売却に関する公式情報はこちら：
国土交通省：任意売却関連情報

4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）

相続人が複数いる場合でも、以下のステップを踏めば売却をスムーズに進められます。

• ✅ 相続人全員で話し合いの場を設ける
• ✅ 不動産の名義を「共有登記」または「代表者登記」に整理
• ✅ 相続登記を司法書士に依頼する（相続不動産の売却注意点参照）
• ✅ 一括査定で査定額を比較して全員で共有
• ✅ 売却後の税金負担を事前に確認（売却にかかる税金まとめをチェック）
• ✅ 空き家の場合は早期売却を検討（空き家売却の流れと注意点）

5. よくある質問Q&A

Q1. 相続人が複数でも、一部の人だけで売却できますか？ A. 原則できません。全員の同意がなければ売買契約は無効になります。 Q2. 一人が反対している場合はどうすれば？ A. 家庭裁判所で「共有物分割請求」を行うことで、強制的に売却できる場合もあります。 Q3. 売却代金はどう分けるの？ A. 登記上の持分割合に応じて分配します。税金もそれぞれの持分で計算されます。 Q4. 相続登記をしていない場合は？ A. 売却できません。まずは登記を完了させてください。 Q5. 税金の申告は代表者が行うの？ A. 各相続人がそれぞれ確定申告を行う必要があります。

6. まとめ｜相続人トラブルを防ぐには早めの対策がカギ

相続人が複数いる場合、意見の違いから売却が長引くケースが多発しています。 しかし、早めに方向性をまとめ、専門家や査定サービスを活用すれば、高値売却＋トラブル回避が同時に実現できます。

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※本記事は一般的な法的情報の提供を目的としており、個別の状況に応じては専門家（司法書士・税理士等）への相談を推奨します。