「兄弟や夫婦で共有名義の家を売りたいけど、同意が取れない…」
「共有名義だと手続きが複雑そうで不安」
そんな悩みを抱える方は少なくありません。
結論から言うと、共有名義の不動産を売却するには、原則として全員の同意が必要です。 ただし、方法次第でスムーズに売却することも可能です。
この記事では、共有名義のまま売るリスクや、トラブルを回避する具体的な手続き方法を、専門家の視点から分かりやすく解説します。
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目次
- 1. 共有名義の不動産はなぜ売却が難しいのか？
- 2. 実録！共有者の同意が得られず売却期間が長引いた失敗談
- 3. ローン地獄を防ぐ！共有名義のまま放置するリスクと対策（表付き）
- 4. 今日からできる！共有名義でもスムーズに売るためのロードマップ
- 5. よくある質問Q&A
- 6. まとめ｜共有名義のまま放置は危険！今すぐ行動を
1. 共有名義の不動産はなぜ売却が難しいのか？
不動産が共有名義の場合、全員の同意がないと売却契約を締結できません。 1人でも反対すると、売却は進められない仕組みになっています。
また、共有名義には次のようなケースがあります：
- ✅ 夫婦で住宅ローンを組んだ「共有登記」
- ✅ 親の遺産を相続した兄弟姉妹の「相続共有」
- ✅ 投資目的で友人・親族と購入した「持分共有」
どのケースも、共有者全員の持分をまとめて売るか、持分ごとに売るかを検討する必要があります。 特に相続物件では感情的なトラブルも起こりやすいため、慎重な調整が必要です。
相続時の手続きや注意点は以下の記事も参考に： 相続不動産の売却注意点
2. 実録！共有者の同意が得られず売却期間が長引いた失敗談
40代男性・Aさんのケース。 両親から相続した実家を兄弟3人で共有していましたが、1人が売却に反対したため話し合いが難航。
不動産会社との契約が一時白紙になり、売却までに1年以上かかってしまったそうです。 その間、固定資産税や管理費がかかり続け、「放置するほど損が増える」と痛感したと語ります。
このようなケースは非常に多く、共有者間の意見調整が最大のハードルになります。 売却期間の目安は以下の記事でも詳しく解説しています： 平均売却日数と早く売る方法
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3. ローン地獄を防ぐ！共有名義のまま放置するリスクと対策（表付き）
共有名義のまま放置すると、トラブルや金銭リスクが発生します。 特に住宅ローンが残っている場合、1人の支払い遅延が全員に影響することも。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 共有者全員で売却 | 高値で売却可能／公平な配分ができる | 全員の同意が必要で時間がかかる |
| 自分の持分のみ売却 | 他の共有者の同意不要 | 買い手がつきにくく価格が安くなる |
| 放置 | 手間がかからない | 固定資産税負担・劣化・トラブル増加 |
住宅ローンの残債がある場合は「任意売却」を検討するのも一つの方法です。 詳しくは国土交通省の公式サイトをご確認ください： 国土交通省：任意売却関連情報
4. 今日からできる！共有名義でもスムーズに売るためのロードマップ
共有名義の売却を成功させるには、「話し合い＋専門家＋早期査定」がカギです。 以下のチェックリストで、今すぐできる行動を整理しましょう。
- ✅ 共有者全員と連絡を取り、売却の意思を確認
- ✅ 司法書士に持分割合と登記状況を確認
- ✅ 売却後の分配ルールを文書化しておく
- ✅ 一括査定サイトで複数社の査定額を比較
- ✅ 税金・譲渡所得の確認（売却にかかる税金まとめ）
- ✅ 空き家の場合は早期売却を検討（空き家売却の流れと注意点）
売却全体の流れを知っておくと安心です： 不動産売却の流れと必要書類ガイド
5. よくある質問Q&A
Q1. 共有者の1人が反対している場合、売却できますか？ A. 原則できませんが、裁判所に「共有物分割請求」を行う方法があります。 Q2. 自分の持分だけを売ることは可能？ A. 可能ですが、買い手が限られ価格が下がりやすいです。 Q3. 離婚後に共有名義の家を売るには？ A. 元配偶者の同意が必要です。トラブル回避のため専門家に依頼しましょう。 Q4. 税金の支払いはどうなる？ A. 売却益はそれぞれの持分に応じて申告します。詳しくは売却にかかる税金まとめをご覧ください。 Q5. 共有名義を解消する方法は？ A. 他の共有者の持分を買い取る「持分譲渡」や、共有物分割協議で単独名義にできます。
6. まとめ｜共有名義のまま放置は危険！今すぐ行動を
共有名義の不動産を放置すると、売れない・揉める・損するの三重苦に陥るリスクがあります。 判断力があるうちに、早めに共有者と話し合いを始めましょう。
まずは「いくらで売れるのか」を知ることが第一歩。 複数社を比較すれば、共有者の同意も得やすくなります。
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※本記事は一般的な法的情報を基に執筆しています。共有者間トラブルや法的対応が必要な場合は、弁護士・司法書士などの専門家へご相談ください。
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