「親が高齢で手続きが難しいけど、家を売りたい…」
「代理で進められるの？認知症になったらもう売れない？」
このような悩みを抱える方は多いのではないでしょうか。

結論から言うと、親が高齢でも正しい手順を踏めば売却は可能です。 ただし、認知症を発症して判断能力が失われると、契約が無効になるリスクがあります。

この記事では、親が高齢の場合の不動産売却手続きの流れ、注意点、そしてトラブル回避策を専門家目線でわかりやすく解説します。

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目次

• 1. 親が高齢でも売却できる？基本の手続きと条件
• 2. 実録！認知症発症で売却が長引いた失敗談
• 3. ローン地獄を防ぐ！選択肢とメリット・デメリット（表付き）
• 4. 今日からできる「逆転ロードマップ」チェックリスト
• 5. よくある質問Q&A
• 6. まとめ｜判断力があるうちに準備を！

1. 親が高齢でも売却できる？基本の手続きと条件

親が高齢でも、本人に判断能力（契約内容を理解する力）があれば売却は可能です。 ただし、代理で進める場合や認知症の兆候がある場合は注意が必要です。

代理売却が認められるのは、委任状＋印鑑証明＋本人確認書類が揃っているケースのみ。 判断能力がない状態では、家庭裁判所で「成年後見人」を選任する必要があります。

詳しい書類や流れはこちらを参考に： 不動産売却の流れと必要書類ガイド

2. 実録！認知症発症で売却が長引いた失敗談

ある60代女性のケースです。 母親の施設入居費用を捻出するため実家を売却しようとしましたが、 母親が軽度の認知症を発症しており、契約内容を理解できないと判断されました。

結果、成年後見人を家庭裁判所で選任することになり、 売却までに約8ヶ月もかかってしまったとのこと。 その間、固定資産税と管理費が発生し続け、金銭的負担も増えました。

このように、「判断能力の確認」を怠ると、売却期間が長引く典型的な失敗になります。 平均的な売却期間はこちらで確認できます： 平均売却日数と早く売る方法

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3. ローン地獄を防ぐ！選択肢とメリット・デメリット（表付き）

親が高齢でもローンが残っている場合、売却の進め方で「ローン地獄」になるリスクがあります。 以下の比較表で正しい判断をチェックしましょう。

任意売却の制度については国交省の公式ページも参考に： 国土交通省：任意売却関連情報

4. 今日からできる「逆転ロードマップ」チェックリスト

親が高齢のうちに売却を進めるなら、以下のステップで行動するのが効果的です。

• ✅ 親の判断能力を確認（医師の診断書があると安心）
• ✅ 司法書士に相談して委任状や登記書類を準備
• ✅ 家族全員で売却方針を共有
• ✅ 一括査定で複数社の見積もりを比較
• ✅ 売却益や税金を確認（売却にかかる税金まとめ）
• ✅ 空き家化のリスクがあるなら早めに対応（空き家売却の流れと注意点）

相続や名義変更を伴うケースはこちらも参照： 相続不動産の売却注意点

5. よくある質問Q&A

Q1. 親が認知症でも売却できますか？ A. 原則できません。成年後見人制度の利用が必要です。 Q2. 親が入院中でも委任で売却できますか？ A. 判断能力があれば委任状で可能です。医師の診断書を添付すると安心です。 Q3. 売却手続きの同席は必須ですか？ A. 委任状があれば代理人のみでも手続き可能です。 Q4. 手続きにかかる費用はどれくらい？ A. 登記・書類作成など含めて3〜10万円が一般的です。 Q5. 売却益が出た場合の税金は？ A. 親の名義の場合は本人の所得として課税されます。詳細は売却にかかる税金まとめを参照ください。

6. まとめ｜判断力があるうちに準備を！

親が高齢になってからの不動産売却は、「いつでもできる」と思っていると手遅れになる可能性があります。 認知症や判断能力の低下で契約が無効になる前に、今すぐ準備を進めましょう。

早めに動くことで、家族の負担を減らし、より高く・スムーズに売却できます。

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※本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の法的アドバイスを行うものではありません。状況に応じて司法書士や税理士など専門家へご相談ください。