「相続人のひとりが海外に住んでいて、手続きが進まない…」
相続不動産の売却では、このようなケースが増えています。特に海外在住の相続人がいる場合、署名や印鑑証明の取得、送付手続きが日本とは異なるため、スムーズに進めないことも。
この記事では、海外在住の相続人がいるときに不動産を売却する流れ・注意点・解決策をわかりやすく解説します。

🌏 海外在住の相続人がいてもOK！ 💡 無料・最短30秒で匿名査定を試す

不動産を「売りたいのに、相続手続きが進まない」──そんな悩みを抱える方も、正しい手順と専門サポートを知っていれば安心です。では、実際に起きたトラブル事例から見ていきましょう。

1. 実録！海外在住の相続人がいて売却期間が長引いた失敗談

ある方は、兄弟のうち1人が海外在住だったため、印鑑証明の取得に2か月以上かかり、売却手続きが遅れてしまいました。 さらに現地の公証役場や日本領事館での認証が必要だったため、契約直前でスケジュールが延びることに。 結果、買主が離脱してしまい、再度売却活動をやり直すことになったのです。

このようなトラブルを避けるには、相続人全員が同意書を準備し、早めに司法書士へ相談することが大切。 詳しい流れは👉 不動産売却の流れと必要書類ガイドを参考にしましょう。

🏠 複雑な相続でも大丈夫！ 📈 無料で相場を匿名チェック

2. ローン地獄に陥る原因と回避策

相続した不動産にローン残債がある場合、海外在住の相続人が署名できずに任意売却が進まないことがあります。 以下の表で、主な選択肢とリスクを比較してみましょう。

任意売却の仕組みは、国土交通省の公式ガイドで確認しておきましょう。

3. 今日からできる逆転ロードマップ

海外在住の相続人がいる場合でも、手順を整理して早めに行動すれば、トラブルを未然に防げます。以下のチェックリストで確認しましょう。

• □ 海外在住者の住所・連絡先を最新にしておく
• □ 委任状の書式を司法書士に確認
• □ 公証認証に必要な書類を日本語で準備
• □ 不動産の相場を複数社で比較
• □ 相続人全員の意向を早めにすり合わせ

査定依頼を行う前に、平均売却日数と早く売る方法も参考に、スケジュール管理を徹底しましょう。

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 海外在住の相続人が署名する場合、どうすればいい？ A. 日本領事館や現地の公証人の認証を受けたうえで、郵送で書類を返送します。 Q2. 英文書類でも問題ない？ A. 原則日本語の書類が必要です。翻訳付きの認証書を添付すれば有効です。 Q3. 相続人のひとりが連絡を取れない場合は？ A. 家庭裁判所に「不在者財産管理人」を申し立てることで代行可能です。 Q4. 海外からでも査定依頼はできる？ A. 可能です。不動産一括査定なら匿名・オンラインで完結します。 Q5. 売却後の税金はどうなる？ A. 海外在住者も日本での譲渡所得税申告が必要です。詳細は売却にかかる税金まとめをご覧ください。

5. まとめ｜海外在住者がいても「今すぐ動けば間に合う」

海外在住の相続人がいる場合でも、事前準備と専門家連携でスムーズに売却可能です。 ただし、放置すると書類期限切れや税金トラブルが発生するリスクも。

まずは、不動産の現状を把握し、売却計画を立てましょう。 👉 参考記事：相続不動産の売却注意点 👉 併せて読みたい：空き家売却の流れと注意点

📬 海外在住の相続人がいても大丈夫！ 🚀 無料・匿名で相場チェック（最短30秒）

「海外に相続人がいるから無理」とあきらめる前に、まずは無料査定で現状を可視化してみてください。行動した人から、確実に前に進めます。