「親の家を相続放棄したけど、このままでいいの？」「放棄した不動産って売れるの？」
このような悩みを持つ方は少なくありません。実は、相続放棄＝不動産の管理義務も完全に消えるわけではないのです。
本記事では、相続放棄した不動産の扱い方と売却の可否、注意点を、税務と不動産の両視点からわかりやすく解説します。
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放棄した不動産を放置すると、固定資産税や管理義務が残るケースもあり、結果的に「損」をしてしまうことも。 では実際に、どのようなトラブルが起きているのでしょうか？
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談
ある方は「相続放棄したから関係ない」と思い込み、実家をそのままにしていました。 しかし実際には、放棄後も次順位の相続人が現れず、管理責任が一時的に自分に残った状態に。 結果、固定資産税の督促や草木の苦情が相次ぎ、放置期間が長引いて売却が難しくなったという失敗談も。
相続放棄後も「誰が管理責任を負うのか」を明確にすることが大切です。 詳しい流れは👉 不動産売却の流れと必要書類ガイドをチェック。
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2. 相続放棄した不動産は「誰のもの」になる？
相続放棄をすると、その不動産は次順位（兄弟姉妹や甥姪など）の相続人に移ります。 しかし、次順位の人も放棄すれば、最終的に「国庫」に帰属します。
| ケース | 不動産の行き先 | 売却可否 |
|---|---|---|
| 第一順位が放棄（子） | 第二順位（親）が相続 | 親が相続すれば売却可能 |
| 全員放棄 | 国庫帰属 | 原則売却不可 |
| 放棄前に売却 | 相続人名義で処理可 | 問題なし（事前相談必須） |
つまり、放棄後は原則として自分の意思で売ることはできません。 ただし、放棄前に売却すれば問題ないケースもあります。 詳しくは👉 相続不動産の売却注意点をご覧ください。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）
相続放棄の手続きをした後でも、できることはあります。以下のステップを順に確認しましょう。
- □ 相続放棄が正式に受理されたかを家庭裁判所で確認
- □ 次順位の相続人が誰になるかを調べる
- □ 放棄前に売却相談を行い、査定を取っておく
- □ 固定資産税の請求が誰に来ているか確認
- □ 不動産会社や司法書士に相談し、手続きを整理
売却までの平均日数を知りたい方は、👉 平均売却日数と早く売る方法を参考に、スケジュールを立てると安心です。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 相続放棄したら完全に不動産と無関係になりますか？ A. 原則関係ありませんが、次順位の相続人がいない場合、一時的に管理義務が残ることがあります。 Q2. 放棄前に不動産を売ることは可能ですか？ A. 可能ですが、相続開始後に所有権移転が確定している必要があります。専門家の確認が必須です。 Q3. 放棄後に発覚した借金や税金はどうなりますか？ A. 放棄により負債の相続義務は免れますが、管理責任の範囲は別問題です。 Q4. 任意売却は放棄後でも使えますか？ A. 名義が移っていなければ難しいです。詳細は国土交通省の任意売却ガイドをご確認ください。 Q5. 放棄した家を放置するとどうなりますか？ A. 管理不全と判断されると、行政代執行や費用請求のリスクがあります。空き家売却の流れと注意点も参考にしましょう。
5. まとめ｜相続放棄した不動産は「放置が一番危険」
相続放棄をしても、不動産の問題は自然消滅しません。 「誰が管理するのか」「放棄前に売却できるか」を早めに確認することで、後のトラブルや税負担を回避できます。
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