【専門家が解説】契約後に不具合を指摘されたら？損せず対応するための5つのポイント

「家を売った後に買主から“水漏れがある”“床が沈む”と指摘された…」そんなトラブル、実は珍しくありません。契約後に不具合を指摘されると、修繕・値引き・最悪の場合は契約解除にまで発展することもあります。

この記事では、専門家監修のもと「契約後に不具合を指摘された場合の正しい対応」を、初心者でもわかるように解説します。あわせて、売却後のトラブルを防ぐためのチェックリストや、ローン地獄を回避する行動ステップもご紹介します。

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1. 契約後に不具合を指摘されたら？まず知っておくべき基礎知識

不動産売却では、契約後に買主から「雨漏りがする」「給湯器が壊れていた」などと指摘されるケースがあります。このときに問題となるのが契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）です。

売主は「引き渡した物件が契約内容と違っていた」場合、一定期間内であれば修繕や損害賠償に応じる義務があります。特に築年数が古い物件では、見えない部分に劣化があることも多いため、トラブルの火種になりやすいのです。

▶ 売却の全体像を知りたい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドもご覧ください。

不具合対応を誤ると、売却が長引いたり、買主との関係が悪化することも。以下は実際の失敗事例です。

【体験談】築20年マンションを売却したBさんの場合
引き渡し後、買主から「浴室の排水が悪い」と連絡が。修繕対応に時間がかかり、次の契約まで2か月延期。結果、引越しとローン返済が重なり資金繰りが悪化しました。

トラブルが起きた際に冷静に対応できるよう、売却前のチェックと記録保存が大切です。

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不具合対応で出費が増えると、ローン返済が重なり「ローン地獄」に陥るケースも。次の表でリスクと対策を整理しましょう。

リスク要因	悪化の原因	回避策
契約後の修繕費負担	修繕業者との交渉ミスや過大請求	事前点検・修繕見積もりの保存
売却期間の長期化	買主キャンセル・トラブル再発	平均売却日数と早く売る方法を参考に早期売却を目指す
住宅ローン残債の重複	引き渡し延期で返済が続く	任意売却制度を利用して債務を軽減

トラブルを未然に防ぐには、以下の5ステップを意識しましょう。

チェックリスト：

1つでも当てはまる方は、不動産一括査定で現状を把握しておくのがおすすめです。 → 空き家売却の流れと注意点も参考になります。

Q1. 契約後に不具合を指摘された場合、必ず修理しなければいけませんか？

A. 契約書で定められた「契約不適合責任」の範囲内で対応義務があります。免責条項がある場合は修理不要なケースも。

Q2. 契約を解除された場合の違約金は？

A. 原則として契約金の5〜20％程度。事前に契約内容を確認しておきましょう。

Q3. 売却後にローンが残っているとどうなる？

A. 売却額で完済できない場合は、任意売却が有効です。

Q4. 相続した家で不具合が見つかった場合も責任がありますか？

A. 相続でも売主となるため、状況により責任を負う可能性があります。→ 相続不動産の売却注意点

Q5. 不具合による修繕費は税金の控除対象になりますか？

A. 一部は経費として扱えるケースもあります。詳細は→ 売却にかかる税金まとめ

契約後に不具合を指摘されると、修繕費・ローン返済・買主との交渉で心身ともに疲弊します。しかし、事前の点検と査定比較をしておけば、こうしたトラブルの多くは防げます。

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監修：宅地建物取引士・不動産アドバイザー（ライター監修）