「築古の家を売りたいけど、再建築不可って言われた…」「このままでは売れないの？」
そんなお悩みを抱えていませんか？

結論から言うと、再建築不可物件でも売ることは可能です。
ただし、通常の不動産よりも売却の難易度が高く、戦略が重要になります。
この記事では、再建築不可物件を売る際の注意点や、高く売るための具体的な方法を、専門家目線でわかりやすく解説します。

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1. 「再建築不可物件」とは？売れにくい理由を解説

まず、再建築不可物件とは、建物を取り壊しても新たに建物を建てられない土地のことを指します。
主な原因は次のとおりです。

• 建築基準法の「接道義務」を満たしていない（道路に2m以上接していない）
• 都市計画や法規制により再建築が制限されている
• 共有私道の権利関係が複雑になっている

このため、住宅ローンの審査も通りにくく、一般の買主が購入を避ける傾向にあります。
とはいえ、再建築不可でも一定の需要があり、条件次第では十分に売却可能です。

売却の流れを知りたい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドもチェックしておきましょう。

2. 実録！売却期間が長引いた再建築不可物件の失敗談

【体験談】福岡県・Hさん（50代）
実家を売却しようと地元の不動産会社に依頼したところ、「再建築不可なので時間がかかる」と言われました。
結局、半年経っても問い合わせがなく、価格を200万円下げても売れず…。
別の不動産会社に切り替え、再建築不可物件の買取業者を紹介してもらった結果、2ヶ月で売却完了しました。

このように、業者選びを間違えると売却期間が長引くケースが多く見られます。
特に再建築不可物件は、取り扱い経験のある会社を選ぶことが最重要です。

平均的な売却期間の目安はこちらの記事も参考にしてみてください。

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3. ローン地獄を避けるために｜再建築不可物件の売却メリット・デメリット

住宅ローンが残っている場合は、完済が難しく「ローン地獄」に陥る恐れもあります。
そうなる前に、国土交通省：任意売却関連情報も確認しておきましょう。

4. 今日からできる！再建築不可物件を高く売るチェックリスト

• □ 隣地との境界線や接道状況を正確に把握した
• □ 買取業者・仲介業者の両方に見積もりを取った
• □ 現状のまま売るか、更地にして売るかを比較した
• □ 相場より安く見せない工夫（リフォーム・清掃）をした
• □ 価格交渉に柔軟に対応できるよう準備した

これらを押さえるだけで、売却成功率はぐっと高まります。
売却手続きの流れは、不動産売却ガイドを参考に。

5. よくある質問（FAQ）

Q1：再建築不可物件は本当に売れるの？ はい、専門業者を選べば売却可能です。用途変更（駐車場・倉庫など）で買い手が見つかることもあります。 Q2：どうして再建築不可になるの？ 接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たしていないなど、法的制限が理由です。 Q3：売る前にリフォームした方がいい？ 場合によります。老朽化が激しい場合は解体や更地売却のほうが高く売れることも。 Q4：ローン残債があっても売れる？ 任意売却を活用すれば可能です。金融機関と相談し、返済計画を立てましょう。 Q5：相続した再建築不可物件も売却できる？ はい、可能です。相続登記や税金対策はこちらの記事で詳しく解説しています。

6. まとめ｜再建築不可物件でも売れる！「行動の早さ」がカギ

再建築不可物件でも、専門知識を持つ会社を選べば売却は十分可能です。
ただし、時間をかけすぎると相場下落や税負担が増え、結果的に損をすることも。
このまま放置せず、まずは無料査定で相場を把握することから始めましょう。

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