「自宅で亡くなった人がいた」「過去に事件があった」──そんな事情を抱える不動産をお持ちの方の中には、
『事故物件でも売れるの？』『買ってもらえる人なんているの？』と不安に感じている方も多いはずです。

結論から言うと、事故物件でも売ることは可能です。
ただし、売却までの道のりには通常の不動産とは異なるポイントと注意が必要です。
この記事では、「事故物件でも売却できる理由」「売却を早めるコツ」「注意すべきリスク」を、専門家目線でやさしく解説します。

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1. 事故物件でも売れる理由と「告知義務」の基本

事故物件とは、自殺・他殺・孤独死など心理的瑕疵（かし）がある不動産を指します。
近年は高齢化や空き家問題の影響で、事故物件の流通も増えており、買い手がゼロということはありません。

ただし、売却時には「心理的瑕疵」を買主に伝える必要があります。
2021年に国土交通省が発表したガイドラインにより、告知義務の範囲と期間が明確化されました。

• 自然死や老衰などは原則、告知不要
• 他殺・自殺・火災による死亡は告知が必要
• 過去の事件・事故から概ね3年経過すれば不要となるケースも

詳細は国土交通省：任意売却・心理的瑕疵関連情報にも明記されています。

つまり、事故物件も「正しい伝え方と戦略」で売却は可能です。

2. 実録！事故物件の売却に失敗した体験談

【体験談】福岡県・Kさん（60代女性）
母が自宅で亡くなり、事故物件として扱われることになりました。最初に依頼した不動産会社は、事故物件の扱いに慣れておらず、半年経っても問い合わせゼロ。
その後、事故物件専門の会社に切り替えたところ、3ヶ月で成約＆想定より100万円高く売却できました。
「もっと早く相談していれば」と今でも思います。

売却期間が長引くと、固定資産税や管理費の負担が続きます。
実際、事故物件の売却で失敗する多くのケースは「業者選びのミス」です。

売却までの流れは、不動産売却の流れガイドもチェックしておくとスムーズです。

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3. ローン残債・任意売却との関係｜事故物件で注意すべき点

事故物件でも住宅ローンが残っている場合は、通常の売却と同じく残債完済が条件です。
しかし、売却価格が下がりやすいため、ローン完済が難しいケースもあります。

その場合、任意売却という方法を検討しましょう。
任意売却なら、金融機関の同意のもとで相場より安くても売却可能です。
詳しくは国土交通省：任意売却関連情報も参考にしてください。

事故物件でも、複数社に査定依頼して比較すれば、意外と高値で売れるケースも多いです。

4. 今日からできる！事故物件を高く売るためのチェックリスト

以下のチェック項目を実践すれば、事故物件でも「早く・高く」売れる可能性が上がります。

• □ 事故内容・経過年数を正確に伝えられる
• □ 清掃・リフォームで心理的ハードルを下げる
• □ 買取業者・仲介業者の両方に見積もりを取る
• □ 相場価格を複数社で比較している
• □ 誠実に告知し、信頼性を重視している

平均的な売却期間やスピードを知りたい方は、平均売却日数と早く売る方法もチェック。

5. よくある質問（FAQ）

Q1：事故物件は必ず値下げしないと売れませんか？ ケースによります。事故内容が軽度なら相場の90％前後で売れることもあります。 Q2：事故物件を隠して売るとどうなりますか？ 契約不適合責任に問われ、損害賠償請求を受ける恐れがあります。必ず正直に申告を。 Q3：買取と仲介、どちらが得？ スピードを重視するなら買取、価格重視なら仲介です。両方の査定を比較するのがおすすめ。 Q4：相続で受け継いだ事故物件も売れる？ はい。遺族が知らなかった場合でも、内容確認と修繕で売却可能です。相続不動産の注意点も参考に。 Q5：税金面での特別措置はありますか？ 事故物件でも譲渡所得税や特別控除の対象です。詳細は売却にかかる税金まとめをご覧ください。

6. まとめ｜事故物件でも「売れる」！早めの行動が成功のカギ

事故物件だからといって、売れないわけではありません。
むしろ、誠実な告知と専門会社のサポートがあれば、相場に近い価格で売れる可能性も十分あります。

このまま放置すると、維持費・税金・心理的負担が増すだけです。
まずは無料査定で相場を知ることから始めましょう。

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