「築40年以上の古い家、誰も買わないのでは？」
「雨漏りやシロアリ被害があっても売却できる？」
「修繕費をかけずに売る方法はある？」
――そう悩む方は少なくありません。

結論から言えば、老朽化した家でも売却可能です。 ただし、普通の不動産売却とは異なり、「戦略」と「相手選び」が重要になります。

この記事では、不動産ライターが「老朽化物件の売却成功法」から「修繕不要で売るコツ」「ローン残債の注意点」までをわかりやすく解説します。

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目次

• 1. 老朽化した家でも売却できる理由と実態
• 2. 実録！修繕にこだわって売却期間が長引いた失敗談
• 3. ローン地獄を防ぐ！老朽化物件の売却比較表
• 4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）
• 5. 老朽化物件の売却に関するFAQ
• 6. まとめ：このまま放置すると損！今すぐ行動を

1. 老朽化した家でも売却できる理由と実態

老朽化した家でも売却できるのは、「土地の価値」があるからです。 買主の多くは、「更地にして再建築」「リフォーム前提」で購入します。

そのため、無理に修繕する必要はありません。
費用をかけても査定額が上がらず、逆に赤字になるケースもあります。

具体的な売却の流れを知りたい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドを参考にしてください。

2. 実録！修繕にこだわって売却期間が長引いた失敗談

事例：佐賀県のBさん（50代男性）
実家の老朽化物件を売るため、約150万円のリフォームを実施。 しかし、築45年という古さがネックで買い手がつかず、結果的に売却まで1年3ヶ月もかかりました。

最終的には「現状のまま買取」に切り替えて即売却。 結果、「最初から修繕しなければよかった」と後悔したそうです。

このように、古い家の売却はスピードと判断が鍵です。 リフォーム後でも価格が上がらないケースが多いため、早く売る方法を事前にチェックしておきましょう。

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3. ローン地獄を防ぐ！老朽化物件の売却比較表

老朽化した家を売る際に注意すべきは、「修繕費を借り入れて赤字になる」こと。 下記の比較表で、リスクを把握しておきましょう。

ローン残債がある場合は、国土交通省：任意売却関連情報も確認しておくと安心です。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）

老朽化物件を「今から」動かすためのステップをチェックしましょう。

• 建物の状態をスマホで撮影（掃除・修繕不要）
• 「現状渡しOK」の不動産会社に査定依頼
• 3社以上の査定を比較して相場を把握
• 残債・税金・譲渡費用を整理
• 売却の流れを確認し、手続きを進める

空き家の場合は、空き家売却の注意点も確認しておくとスムーズです。

5. 老朽化物件の売却に関するFAQ

Q1：築50年でも売れますか？ A：はい。土地の価値があれば売却可能です。買取業者なら築年数不問で対応してくれます。 Q2：修繕しないと違約金が発生しますか？ A：発生しません。「現状有姿（ありのまま）」で契約すれば問題ありません。 Q3：住宅ローンが残っている場合は？ A：任意売却を検討しましょう。国交省の任意売却制度で詳細を確認できます。 Q4：相続した古い家でも売却できる？ A：相続登記後であれば売却可能です。相続不動産の売却ガイドを参考に。 Q5：査定額に差が出るのはなぜ？ A：業者の得意分野（再建築・リフォーム・土地利用）によって評価基準が異なるため。複数査定が必須です。

6. まとめ：このまま放置すると損！今すぐ行動を

老朽化した家は、修繕せずに売却可能です。 しかし、放置すると「劣化」「固定資産税」「管理コスト」などの負担が増え、確実に損をします。

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