「古い空き家をそのまま売りたいけど、修繕費が出せない…」
「壁が傷んでるし、リフォームしないと無理かな？」
「誰も住んでいない空き家、修繕せずに本当に売れるの？」
――そんな悩みを抱えている方へ。

実は、空き家は修繕せずに売ることができます。
むしろ、無理にリフォームしても費用が回収できないケースが多く、現状のまま売却したほうが得なこともあるのです。

この記事では、不動産専門ライターが「修繕なしで売る方法」「売却が長引いた失敗談」「ローン残債の対策」までをわかりやすく解説します。

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目次

• 1. 空き家を修繕せずに売る3つの方法
• 2. 実録！修繕に時間をかけて売却が長引いた失敗談
• 3. ローン地獄を防ぐ！修繕せず売る際の比較ポイント
• 4. 今日からできる！現状売却の逆転ロードマップ
• 5. 空き家売却に関するFAQ（よくある質問）
• 6. まとめ：修繕せずに売るなら今がチャンス

1. 空き家を修繕せずに売る3つの方法

空き家を「修繕なし」で売る方法は主に3つあります。

1. 現状のまま一般売却： 修繕せずに「現状引き渡し」で販売。買主がリフォームを行う前提で購入します。
2. 買取専門業者に売却： 清掃・修繕不要で即現金化。築古や劣化が進んだ物件も対象になります。
3. 土地として売却： 建物を残したまま、または解体費込みで「土地＋建物あり」で販売します。

それぞれの流れは不動産売却の流れと必要書類ガイドで詳しく確認できます。

2. 実録！修繕に時間をかけて売却が長引いた失敗談

事例：福岡県のAさん（60代女性）
実家の空き家を売るため、200万円以上かけて修繕したものの、 買い手がつかず、結果的に築年数がネックで再びリフォームを求められることに。 結局、売却完了まで1年以上かかり、費用は回収できませんでした。

多くの方が「修繕すれば高く売れる」と思いがちですが、築古物件は投資家や業者がリフォーム前提で購入するため、修繕費をかけても査定額は大きく変わらないことが多いです。

売却期間を短縮したい方は、平均売却日数と早く売る方法も参考になります。

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3. ローン地獄を防ぐ！修繕せず売る際の比較ポイント

修繕費を借り入れして売却を目指す方もいますが、それはローン地獄の始まりになる可能性があります。

残債がある場合は、国土交通省：任意売却制度も確認しておきましょう。ローン地獄を避ける手段として有効です。

4. 今日からできる！現状売却の逆転ロードマップ

「修繕せずに売るなんて不安…」という方でも、次のステップを踏めば安心です。

• 建物の状態をスマホで撮影（清掃不要）
• 「現状引き渡し可」の不動産会社に査定依頼
• 3社以上に一括査定して比較
• 残債・税金・費用を確認して売却計画を立てる
• 必要に応じて任意売却や相続登記を相談

詳しい流れは空き家売却の注意点を参考にしましょう。

5. 空き家売却に関するFAQ（よくある質問）

Q1：ボロボロでも売れますか？ A：はい、買取専門業者なら修繕不要で査定可能です。 Q2：修繕しないと違約金は発生しますか？ A：いいえ。契約時に「現状有姿引き渡し」と明記すれば問題ありません。 Q3：住宅ローンが残っていても売れる？ A：可能です。任意売却を利用すればローン残債があっても売却できます。 Q4：相続した空き家でも現状で売れる？ A：相続登記後であれば問題ありません。詳しくは相続不動産の注意点をチェック。 Q5：査定額の差が大きいのはなぜ？ A：業者によって「修繕後の転売」や「土地利用」など、査定基準が違うためです。複数査定で比較しましょう。

6. まとめ：修繕せずに売るなら今がチャンス

空き家を修繕せずに売ることは十分可能です。 むしろ、早期売却で維持費や税金の負担を減らすほうが得なケースが多いです。

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