「不動産の査定って、無料でも大丈夫？」「有料のほうが正確？」 そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。
結論から言うと、多くの方は無料査定で十分です。 しかし、ケースによっては有料査定のほうが得になることもあります。 この記事では、無料査定と有料査定の違い・メリット・注意点を徹底解説します。
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目次
- 1. 実録！無料査定だけで失敗した体験談
- 2. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表あり）
- 3. 無料査定と有料査定の違いを徹底比較
- 4. 今日からできる正しい査定依頼のステップ
- 5. よくある質問（FAQ）
- 6. まとめと次のステップ
1. 実録！無料査定だけで失敗した体験談
「無料だから」と軽い気持ちで依頼して後悔したケースがあります。
例：福岡市・Mさん（50代）
「ネットで無料査定をしたところ、3社のうち1社の査定額が飛び抜けて高かったので即契約。 結果、半年たっても売れず値下げを繰り返し、最終的に相場より200万円も安く売却することに。」
無料査定は手軽で便利ですが、査定額の根拠や戦略を見極めないと危険です。 複数査定を比較し、「なぜこの価格なのか」を確認するのがポイントです。
▶参考：平均売却日数と早く売る方法
📊 まずは3社以上の査定を比較！【無料査定】複数社を一括で比較する
2. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表あり）
無料・有料どちらを選んでも、ローン残債と査定額の関係を無視すると危険です。 残債が売却額を上回ると、任意売却や追加返済が必要になる場合もあります。
| ケース | 問題点 | 回避策 |
|---|---|---|
| 無料査定だけで高値に期待 | 相場より高く設定し売却が長引く | 複数査定で平均値を確認する |
| 有料査定を受けるが行動が遅い | タイミングを逃し市場価格が下落 | 無料査定→有料査定の順で迅速対応 |
| ローン残債を把握していない | 売却後に支払いが残る | 事前に残高証明を取得 |
▶詳細：国土交通省：任意売却関連情報
3. 無料査定と有料査定の違いを徹底比較
| 項目 | 無料査定 | 有料査定 |
|---|---|---|
| 費用 | 0円 | 3〜10万円程度 |
| 目的 | 相場感の把握・売却準備 | 裁判・遺産分割・離婚などで正確な評価が必要な場合 |
| 精度 | 周辺相場や成約事例ベース | 不動産鑑定士による公式評価 |
| スピード | 最短30秒〜1日 | 1〜2週間 |
| おすすめ度 | ★★★★★ | ★★☆☆☆ |
一般的な売却や相場確認なら無料査定で十分。 相続や離婚など法的な証拠が必要な場合のみ、有料査定を選ぶのが賢明です。
▶関連：不動産売却の流れと必要書類ガイド
4. 今日からできる正しい査定依頼のステップ
- ① 複数の不動産会社に無料査定を依頼
- ② 査定結果の根拠・販売戦略を比較
- ③ 気になる会社があれば面談し詳細確認
- ④ 必要に応じて有料査定で精密評価を依頼
- ⑤ 売却方針を決め、契約・販売へ進む
この流れで進めれば、高く・早く・安全に売却できます。 ▶参考：空き家売却の流れと注意点
5. よくある質問（FAQ）
Q1. 無料査定を何社まで依頼していいの？ A. 3〜6社が理想。多すぎると比較が難しくなります。 Q2. 有料査定はどこで依頼できる？ A. 不動産鑑定士や司法書士事務所で依頼可能です。 Q3. 査定額に大きな差が出る理由は？ A. 各社の販売戦略・データ・地域特性が異なるためです。 Q4. 無料査定でもしつこい営業はある？ A. 一括査定サイトでは「匿名査定」も可能です。安心して利用できます。 Q5. 有料査定を頼むべきケースは？ A. 相続・離婚・裁判など、公的証明が必要な場合です。 ▶参考：相続不動産の売却注意点
6. まとめと次のステップ
無料査定は「手軽に相場を知る」ための第一歩。 有料査定は「正確な証拠が必要なとき」の最終手段です。
多くのケースでは、まず無料査定→比較→行動が成功への近道。 放置すれば市場は変動し、売り時を逃す可能性もあります。
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