「オンライン査定って本当に正確なの？」「対面査定とどっちがいいの？」 そんな不安を抱えている方は多いでしょう。

最近はスマホやパソコンから簡単にできるオンライン査定が主流になりつつあります。 ただし、便利な一方で注意すべき落とし穴もあります。

この記事では、オンライン査定のメリット・デメリットをプロ目線で解説し、 後悔しない査定方法を紹介します。

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目次

• 1. 実録！オンライン査定で売却期間が長引いた失敗談
• 2. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較表）
• 3. オンライン査定のメリット・デメリットを徹底解説
• 4. 今日からできる逆転ロードマップ（正しい使い方チェックリスト）
• 5. よくある質問（FAQ）
• 6. まとめと次のステップ

1. 実録！オンライン査定で売却期間が長引いた失敗談

「入力だけで終わるし楽だから」と軽い気持ちで依頼したら失敗したケースもあります。

例：福岡市・Oさん（40代）
「ネットで3分のオンライン査定を依頼。 高い金額を提示された業者に決めたものの、 実際に内覧が入ると『思ったより古い』と言われ、結局200万円値下げ。 結果、売却期間は8ヶ月に…」

オンライン査定は便利ですが、現地確認がないために精度が低い場合もあるのです。 入力内容や写真の有無によって、査定額が大きく変わることもあります。

▶参考：平均売却日数と早く売る方法

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2. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較表）

査定額を鵜呑みにして売却計画を立てると、ローン残債が返せず「ローン地獄」に陥ることも。 オンライン査定を活用する際は、以下のように長所・短所を理解しましょう。

▶関連：不動産売却の流れと必要書類ガイド

3. オンライン査定のメリット・デメリットを徹底解説

✅ オンライン査定のメリット

• ・自宅から簡単に依頼できる（来店不要）
• ・複数社に一括で依頼できる
• ・匿名でも依頼できるため、営業電話が不安な方にも安心
• ・相場を把握するだけなら十分な精度
• ・売却の第一ステップとして最適

⚠️ オンライン査定のデメリット

• ・物件内部の状態を反映できない
• ・不動産会社によって査定基準が異なる
• ・「高額査定」を提示して契約を取る会社も存在
• ・詳細条件（眺望・隣地状況など）が考慮されない

そのため、オンライン査定で相場を把握→現地査定で精度を高める流れがベストです。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（正しい使い方チェックリスト）

✅ オンライン査定活用チェックリスト

• □ 3〜6社に査定を依頼して比較する
• □ 入力内容（築年数・面積・住所）を正確に記入
• □ 査定額の「根拠」を確認する
• □ 売却の目的（早く売りたい／高く売りたい）を明確にする
• □ 気になる会社には現地査定を追加依頼

これらを意識することで、短期間でより高く売れる確率が大幅にUPします。

▶参考：空き家売却の注意点

5. よくある質問（FAQ）

Q1. オンライン査定は本当に無料ですか？ A. ほとんどの不動産一括査定サイトは完全無料で利用できます。 Q2. 匿名査定は安全ですか？ A. 住所や氏名を出さずに概算相場を知る方法もあります。営業を避けたい方におすすめ。 Q3. 査定額が大きく違う場合はどうすれば？ A. 高すぎる査定は注意。根拠（過去の取引事例など）を確認しましょう。 Q4. オンライン査定だけで売却できる？ A. 可能ですが、最終的な契約前には現地確認が必要になります。 Q5. 相続や任意売却でも使える？ A. はい、相続・任意売却物件も対象です。 ▶参考：相続不動産の売却注意点

6. まとめと次のステップ

オンライン査定は、時間がない方やまず相場を知りたい方に最適な手段です。 ただし、正確な価格を知るためには、現地査定との併用が不可欠。

「手軽さ」と「正確さ」を上手に使い分ければ、 売却のスピードも価格も大きく変わります。

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