「なるべく早く家を売りたいけど、どの会社に頼めばいいの？」 不動産売却では「スピード」と「価格」のバランスが非常に重要です。 特に、住宅ローンの返済や転勤の期限が迫っている方は、1日でも早く売りたいのが本音ではないでしょうか。

この記事では、不動産ライターとして数多くの売却事例を取材してきた筆者が、 「スピード売却に強い不動産会社の選び方」と「失敗しないための具体策」をわかりやすく解説します。

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1. 実録！売却期間が長引いた失敗談

まずは、筆者が実際に取材した「売却に時間がかかってしまった事例」をご紹介します。

事例：Aさん（福岡県）
転勤までに家を売りたくて地元の小さな不動産会社に依頼。しかし3か月経っても問い合わせゼロ。 結局、大手の一括査定サイトで複数社を比較したところ、販売開始からわずか2週間で成約しました。

このように、会社選びを誤ると売却期間が2〜3倍に延びるケースも少なくありません。 詳しくは「平均売却日数と早く売る方法」でも詳しく紹介しています。

2. ローン地獄に陥る原因と回避策【比較表付き】

売却が長引く最大のリスクは「住宅ローンの二重負担」です。 下の比較表をご覧ください。

特に「住宅ローンの残債がある状態」で売却を遅らせると、最悪の場合は任意売却に発展する可能性も。 詳しくは国土交通省の任意売却ガイドも確認しておきましょう。

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3. 今日からできる！スピード売却の逆転ロードマップ

「すぐ売りたいのに動けない…」という方も、以下のチェックリストから始めましょう。

• □ 査定は1社ではなく、必ず3〜6社を比較する
• □ 販売価格は「相場＋10％以内」で設定
• □ 内覧対策として、必要書類と流れを整理
• □ 不要家具を処分して空間を広く見せる
• □ 売却専門の大手ネットワークを持つ会社に依頼

これらを実行するだけで、平均して30〜60日以内の成約も夢ではありません。 「平均売却期間の目安」もあわせてチェックしておきましょう。

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 契約途中で不動産会社を変えることはできますか？

可能です。専任媒介契約でも3か月で更新時期が来るため、成約実績がない場合は見直しを検討しましょう。

Q2. 売却中に違約金が発生することはありますか？

通常はありませんが、専属専任契約で自己販売を行うと違約金が発生する場合があります。

Q3. 任意売却は普通の売却と何が違う？

金融機関の同意が必要で、売却後も一部ローンが残るケースがあります。詳細は国土交通省の公式情報をご参照ください。

Q4. 相続した不動産をすぐ売りたい場合は？

相続登記が完了していないと売却できません。詳しくは相続不動産の売却注意点をチェック。

Q5. 査定額が会社によって違うのはなぜ？

査定基準・販売戦略・広告予算が異なるためです。だからこそ複数社比較が必須です。

5. まとめ｜今すぐ動く人だけが「損せず早く売れる」

不動産売却は「時間＝お金」です。放置すればするほど、税金・ローン・ストレスが積み重なります。 まずは、スピード売却に強い不動産会社を見極めることから始めましょう。

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👉 売却の全体像を知りたい方は「不動産売却の流れと必要書類ガイド」もチェックしておきましょう。