「不動産を売却する時、税理士に相談するべきなのはいつ？」
多くの方がこのタイミングを間違え、結果的に節税チャンスを逃したり、税金トラブルに発展してしまうケースが少なくありません。 特に譲渡所得税や相続関係の税金は、申告のタイミングを逃すと数十万円の損失になることも。

この記事では、不動産売却の専門家が、税理士に相談すべき最適なタイミングを、事例やチェックリストを交えて徹底解説します。 最後まで読めば、あなたの売却計画がスムーズかつ安全に進められるはずです。

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1. 税理士に相談すべきタイミングとは？3つのベストステージ

税理士への相談は「売却後」では遅すぎます。以下の3つのステージで相談するのが理想です。

これらをタイミングよく行うことで、支払う税金を最小限に抑えられる可能性があります。 👉 売却プロセス全体を知りたい方は不動産売却の流れと必要書類ガイドもおすすめです。

2. 実録！税理士に相談せずに損をしたCさんの失敗談

北九州市在住のCさんは、マンションを売却後に自分で確定申告を行いました。 しかし、「取得費」を正しく計上していなかったため、実際よりも高額な譲渡所得税を支払ってしまったのです。

その差額はなんと約40万円。税理士に相談していれば、適切な控除や経費計上ができたはずでした。

このように「相談料を節約しよう」と自己判断で進めると、結果的に大きな損失になることも。 売却期間が長引いたり、相続物件など複雑なケースは特に注意が必要です。

👉 売却スピードを上げたい方はこちら：平均売却日数と早く売る方法

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3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表）

税金トラブルや資金計画のズレで、住宅ローン残債が返せない＝ローン地獄に陥ることもあります。 下の比較表で、よくあるパターンと回避策を確認しておきましょう。

👉 任意売却が必要なケースは、国土交通省：任意売却関連情報も参考になります。

4. 今日からできる！税理士相談チェックリスト

税理士に相談すべきか迷ったら、以下の項目をチェックしてみましょう。 2つ以上当てはまる方は、早めの相談が安心です。

• □ 売却予定の不動産が相続や共有名義になっている
• □ 複数の特例・控除を使えるか知りたい
• □ 取得費・譲渡費用の計算が分からない
• □ 売却後の確定申告が不安
• □ 住宅ローン残債がある
• □ 税金で損したくない

上記に該当する方は、売却と同時に税理士へ相談しておくと安心です。 👉 税金全体の仕組みは売却にかかる税金まとめもチェック！

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 税理士相談はどこで受けられる？

A. 税理士会の無料相談や不動産会社提携の税理士紹介サービスを利用できます。

Q2. 契約後でも相談できる？

A. 可能ですが、控除や経費の扱いを変えられないケースもあるため早めが安心です。

Q3. 相続不動産を売る際の税理士相談は必須？

A. 相続登記や評価額の算定が絡むため、相談しておくとトラブル防止になります。
👉 相続不動産の売却注意点

Q4. 税理士費用はいくら？

A. 相談だけなら無料の場合もあります。確定申告代行は3〜10万円程度が目安です。

Q5. 税理士に相談しないと税務署から指摘される？

A. 確定申告の内容に誤りがあると、後日修正申告や追徴課税を求められる可能性があります。

6. まとめ｜税理士への相談タイミングを逃すと損する！

不動産売却の税金は複雑で、一度の判断ミスが数十万円の損につながることもあります。 「まだ早い」と思っても、売却前から税理士へ相談しておくことで、節税・安心・スムーズな取引が実現します。

まずは無料査定で物件価格を把握し、売却計画の全体像を掴むことから始めましょう。

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