「親から相続した不動産、どうやって売ればいいの？」
「名義変更や税金のことが複雑で不安…」
そんな悩みを抱えていませんか？
相続不動産の売却は、通常の不動産売却よりも手続きが多く、トラブルも起きやすいのが実情です。この記事では、相続不動産を売却する流れを徹底解説し、失敗を避けるためのチェックポイントを専門家目線で紹介します。
＼相続した不動産の今の価値を知りたい方へ／無料・匿名で最短30秒！相場をチェックする
目次
- 1. 相続不動産を売却する流れを徹底解説
- 2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
- 3. ローン地獄に陥る原因と回避策
- 4. 今日からできる逆転ロードマップ
- 5. よくある質問（FAQ）
- 6. まとめ｜放置せず、まずは無料査定から
1. 相続不動産を売却する流れを徹底解説
相続不動産を売却するには、以下の手順を踏むのが一般的です。
- ① 相続登記（名義変更）を行う
まずは、被相続人（亡くなった方）の名義をあなたの名義に変更します。これを「相続登記」といい、相続不動産の売却注意点でも詳しく解説しています。 - ② 不動産会社へ査定を依頼
一括査定サイトを使うことで、複数の不動産会社の査定額を比較できます。高く売るためには、不動産売却の流れと必要書類ガイドを参考に。 - ③ 売却活動・内覧対応
相場より高すぎる価格設定は、売却期間が長引く原因に。平均売却日数と早く売る方法もチェックしましょう。 - ④ 売買契約・引き渡し
契約内容の確認・税金の申告を忘れずに。売却にかかる税金まとめも確認しておきましょう。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
「兄弟間で話がまとまらず、1年以上売れなかった」というケースも少なくありません。実際にあった失敗談を紹介します。
「父の家を相続しましたが、兄弟で『もう少し高く売りたい』と意見が割れ、価格を下げられずに1年経過…。結局、固定資産税ばかり払うことに。もっと早く動けばよかったです。」（50代男性・福岡市）
相続人が複数いる場合は、早めに話し合いをまとめることが重要です。遺産分割協議書を作成し、全員の同意を得てから査定を依頼しましょう。
＼複数社比較で最大100万円以上の差も！／無料で相続不動産の相場をチェックする
3. ローン地獄に陥る原因と回避策
相続した不動産にローンが残っている場合、安易に売却を進めると「ローン地獄」に陥る危険があります。以下の表で比較してみましょう。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 任意売却 | 市場価格に近い価格で売却可能。債務整理にも対応。 | 金融機関の同意が必要。信用情報に影響あり。 |
| 競売 | 法的に強制売却可能。 | 市場より安く売られ、残債が多く残る。 |
| 一括査定＋価格交渉 | 複数社の相場を比較でき、より高値を狙える。 | 査定会社選びを間違うと売却期間が長引く。 |
ローンがある方は、国土交通省の任意売却情報も確認しておきましょう。
4. 今日からできる逆転ロードマップ
「まだ動けていない」「何から始めればいいかわからない」という方は、以下のチェックリストを活用してください。
- ☑ 相続登記を完了している
- ☑ 相続人全員の同意を得た
- ☑ 複数の不動産会社に査定を依頼した
- ☑ 税金・費用を事前に確認した
- ☑ 売却後の資金計画（住み替え・相続税支払い）を立てた
これらを順に進めるだけで、スムーズに売却が進みます。特に、空き家売却の流れと注意点も参考になります。
5. よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記が終わっていなくても売却できますか？
A. 売却契約はできません。必ず登記を完了してから不動産会社に相談しましょう。
Q2. 相続人の一人が反対している場合は？
A. 全員の同意が必要です。司法書士や弁護士に相談するのがおすすめです。
Q3. 売却後に税金はどれくらいかかりますか？
A. 所得税・住民税・印紙税などが発生します。売却にかかる税金まとめで詳細を確認できます。
Q4. 売却期間はどのくらいかかりますか？
A. 平均で3〜6ヶ月程度ですが、価格設定や立地によって異なります。詳しくは平均売却日数と早く売る方法をご覧ください。
Q5. 任意売却を選ぶメリットは？
A. 競売より高値で売れる可能性があり、返済負担を軽減できます。詳しくは国土交通省の任意売却情報へ。
6. まとめ｜放置すると損！相続不動産は早めの行動が鍵
相続不動産を放置すると、固定資産税の負担や老朽化による価値下落が進みます。今すぐ相場を確認し、最適なタイミングで動き出しましょう。
＼このまま放置は危険！まずは無料査定から／匿名・無料で今すぐ査定スタート
▶あわせて読みたい：
相続不動産の売却注意点まとめ
コメント