「親名義のままになっている実家、売れるのかな…？」
「相続登記をしていないけど、買主は見つかる？」
そんな不安を抱える方は少なくありません。

結論から言うと、相続登記が未了のままでは原則として不動産は売れません。
しかし、条件次第では売却準備を同時進行で進めることも可能です。 この記事では、相続登記が未了の不動産を売却する際の実際の流れと、損をしないための注意点を専門家目線でわかりやすく解説します。

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目次

1. 1. 相続登記が未了のまま不動産を売ることはできる？
2. 2. 実録！登記を怠って売却期間が長引いた失敗談
3. 3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表付き）
4. 4. 今日からできる逆転ロードマップ
5. 5. よくある質問（FAQ）
6. 6. まとめ｜放置はリスク！早めの手続きがカギ

1. 相続登記が未了のまま不動産を売ることはできる？

まず大前提として、登記簿上の名義人と実際の売主が一致していないと、売買契約は成立しません。 つまり、相続登記が未了（名義が亡くなった方のまま）の状態では、法的に売却することはできません。

ただし、以下のように「売却準備と並行して登記を進める」ことは可能です。

• 司法書士に依頼して相続登記を申請しながら、不動産会社に査定を依頼する
• 相続人全員が合意している場合は、登記後すぐに売却契約を進める

実際の流れや必要書類は不動産売却の流れと必要書類ガイドでも詳しく紹介しています。

2. 実録！登記を怠って売却期間が長引いた失敗談

「相続登記を後回しにした結果、1年以上売却が進まなかった」というケースは珍しくありません。

「父の名義のままになっていた家を売ろうとしたら、相続人が複数いることが分かって登記に時間がかかり、買主に逃げられてしまいました…」（福岡市・50代男性）

このようなトラブルを防ぐには、早めの名義整理が不可欠です。 相続不動産の売却注意点にも詳しい事例があります。

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3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表付き）

相続登記が未了のままローン残債があると、金融機関との調整が必要になります。 以下の表でそれぞれの方法の違いを比較しましょう。

詳しくは国土交通省：任意売却関連情報も参考にしましょう。

4. 今日からできる逆転ロードマップ

「まだ登記していない」「何から始めればいいかわからない」という方は、以下のチェックリストを参考に行動を始めましょう。

• ☑ 登記簿の名義を確認
• ☑ 相続人全員の同意を取得
• ☑ 司法書士に相続登記を依頼
• ☑ 不動産会社に複数査定を依頼
• ☑ 売却後の税金・費用を把握

これを順番に進めれば、登記と売却をスムーズに同時進行できます。 空き家の場合は空き家売却の流れと注意点もチェックしましょう。

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記が未了のまま売却はできますか？

A. できません。登記完了後でないと契約できませんが、査定や準備は同時進行可能です。

Q2. 登記にはどのくらい時間がかかる？

A. 書類が揃っていれば1〜2ヶ月ほど。相続人が多い場合はさらに時間が必要です。

Q3. 相続人の中に連絡が取れない人がいる場合は？

A. 家庭裁判所で「不在者財産管理人」を立てる手続きが必要になる場合があります。

Q4. 登記前に査定を依頼してもいい？

A. 問題ありません。不動産一括査定で複数社の相場を比較しましょう。

Q5. 売却益には税金がかかりますか？

A. はい。譲渡所得税などが発生します。詳しくは売却にかかる税金まとめを参照してください。

6. まとめ｜放置はリスク！早めの手続きがカギ

相続登記が未了のままでは売却が進まず、固定資産税や老朽化で資産価値が下がる一方です。 「まだ大丈夫」ではなく、今すぐ動くことが重要です。

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▶参考リンク： 平均売却日数と早く売る方法