「相続した家を売りたいけど、名義変更って必要なの？」
「亡くなった親名義のまま売却できるの？」と不安に思う方は多いです。

実は、不動産売却では名義変更（登記手続き）を正しく行わないと売却契約そのものができないこともあります。この記事では、不動産売却時に名義変更が必要な場合の手続きまとめを、初心者にもわかりやすく解説します。

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目次

1. 1. 不動産売却で名義変更が必要なケースとは？
2. 2. 実録！名義変更を怠って売却期間が長引いた失敗談
3. 3. ローン地獄に陥る原因と回避策（表付き）
4. 4. 今日からできる逆転ロードマップ
5. 5. よくある質問（FAQ）
6. 6. まとめ｜早めの名義変更が成功のカギ

1. 不動産売却で名義変更が必要なケースとは？

不動産を売却するには、登記簿上の所有者と売主が一致していなければなりません。つまり、「名義人＝売主」であることが前提です。 以下のケースでは、必ず名義変更（相続登記や持分変更）が必要になります。

• 相続によって不動産を引き継いだ場合
• 夫婦や親子間で名義を分けて所有している場合
• 住宅ローン完済後に名義を変えていない場合
• 共有名義の一部を売却する場合

登記を放置していると、売却時に法務局で手続きが止まり、取引が進まなくなります。 詳しい流れは不動産売却の流れと必要書類ガイドでも確認できます。

2. 実録！名義変更を怠って売却期間が長引いた失敗談

「父名義のまま家を売ろうとしたら、登記が済んでおらず半年もストップした」という実例があります。

「相続登記を後回しにしていたため、買主との契約寸前で中止に。結局、司法書士に依頼して名義変更を終えるまでに6ヶ月かかりました…」（福岡県・60代男性）

このように、名義変更を怠ると売却期間が長引く・買主からの信頼を失うなどのリスクがあります。 早めに専門家（司法書士や不動産会社）へ相談することが重要です。

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3. ローン地獄に陥る原因と回避策（表付き）

名義変更を怠ると、残債のあるローン物件では「ローン地獄」に陥ることもあります。以下に代表的なケースを比較しました。

金融機関の同意が必要なケースもあるため、国土交通省：任意売却関連情報も確認しておくと安心です。

4. 今日からできる逆転ロードマップ

名義変更の準備を整えれば、売却までスムーズに進められます。以下のチェックリストを確認しましょう。

• ☑ 登記簿の名義を確認した
• ☑ 相続登記を司法書士に依頼した
• ☑ 共有名義の場合は全員の同意を取得
• ☑ 不動産会社に複数査定を依頼した
• ☑ 売却後の税金・費用を把握した

これらを実践することで、売却が早まり、余計なトラブルを避けられます。 相続関連の流れも相続不動産の売却注意点で確認しておきましょう。

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 名義変更をしないまま売却はできますか？

A. できません。登記上の名義人が売主である必要があります。

Q2. 名義変更の費用はどれくらい？

A. 一般的に司法書士費用＋登録免許税で5万〜10万円程度です。

Q3. 名義人が亡くなっている場合は？

A. 相続登記が必要です。全相続人の同意が必要になります。

Q4. 名義変更の手続きはどのくらいかかる？

A. 平均1〜3ヶ月です。登記書類の不備があるとさらに時間がかかります。

Q5. 名義変更後すぐに売却できますか？

A. 可能です。平均売却日数と早く売る方法も参考にしてください。

6. まとめ｜早めの名義変更が成功のカギ

名義変更を怠ると、売却が進まない・税金トラブルが起こるなど、後々大きな損失につながります。 「いつかやろう」ではなく、今すぐ行動するのが大切です。

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▶参考リンク：
空き家売却の流れと注意点