「相続した実家が空き家のまま…」「売りたいけど、何から始めたらいいか分からない」 そんな悩みを抱える方は多いのではないでしょうか。
実は、相続した空き家は放置しておくと固定資産税の増額や建物劣化による資産価値の下落といったリスクがあります。 しかし、ポイントを押さえれば「高く・早く・安心して」売ることが可能です。
この記事では、相続した空き家を高く売るポイントを、実際の失敗談や成功事例を交えながら分かりやすく解説します。
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目次
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談
Bさん（50代男性）は、地方にある実家を相続したものの、「とりあえずそのままでいいか」と2年間放置。 いざ売ろうとしたときには、屋根が劣化し、雑草も伸び放題。結果、買主からの値下げ交渉が相次ぎ、当初査定よりも300万円安く売る結果に。
このような失敗は珍しくありません。 空き家売却の流れと注意点でも紹介されていますが、 売却のタイミングを逃すと、資産価値は年々下がり続けます。
また、相続登記が終わっていない場合は契約が進まず、売却期間が長引く原因にも。 まずは 相続不動産の売却手続きを早めに確認しておくことが大切です。
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2. ローン地獄に陥る原因と回避策
「相続＝無借金」と思われがちですが、実際には住宅ローンが残っている空き家も少なくありません。 そのまま放置すると、金利負担や維持費が重くのしかかります。
| 原因 | デメリット | 回避策 |
|---|---|---|
| ローンが残っている | 抵当権が抹消できず売却不可 | 任意売却で金融機関と調整 |
| 登記が未完了 | 売却手続きが進まず期間が長引く | 司法書士に早期依頼 |
| 老朽化・空き家特例未申請 | 税金が最大6倍に上がる可能性 | 特例制度を活用し早めに売却 |
任意売却の詳細は、 国土交通省の任意売却情報を確認しておくと安心です。
3. 今日からできる逆転ロードマップ
相続した空き家を高く売るには、「現状把握→相場確認→最適な売却戦略」の順番がカギです。
✅ 売却準備チェックリスト
- □ 相続登記は完了しているか？
- □ 建物の劣化やシロアリ被害は？
- □ 近隣の販売事例を把握しているか？
- □ 不動産会社を複数比較しているか？
- □ 空き家特例（3,000万円控除）を確認済みか？
🚀 行動ステップ
- 1週目： 書類（登記簿・固定資産税通知書）を確認
- 2週目： 相場調査・簡易査定を依頼
- 3週目： 現地査定を複数社に依頼し比較
- 4週目： 媒介契約を結び販売開始
相場の確認には 平均売却日数と早く売る方法もチェックしておくと安心です。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記をしていない空き家は売れますか？
A. 売却できません。まずは登記を完了させる必要があります。
Q2. 相続人が複数いる場合、全員の同意が必要ですか？
A. はい、原則として全員の同意が必要です。トラブルを防ぐために遺産分割協議書を作成しましょう。
Q3. 契約後にキャンセルした場合、違約金は発生しますか？
A. 契約内容によりますが、媒介契約段階なら基本的に無料です。売買契約後は違約金が発生する場合もあります。
Q4. 任意売却とは何ですか？
A. ローンが残っていても、金融機関と調整して市場価格で売却できる方法です。
Q5. 売却益には税金がかかりますか？
A. はい、譲渡所得税が発生します。詳しくは売却税金ガイドをご覧ください。
5. まとめ｜放置リスクと高く売る近道
相続した空き家は、「放置＝資産価値の下落」につながります。 登記・劣化・税金など、どれも早めに動けば対策可能です。
高く売るためには、まず「現状を正しく把握」し、「信頼できる複数の不動産会社に相談」することが第一歩です。
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