「大手の不動産会社と地元業者、どっちにお願いすればいいの？」 売却を検討している方の多くが最初に悩むポイントですよね。実は、選び方を間違えると売却期間が長引いたり、ローン地獄に陥ったりするケースも少なくありません。 この記事では、専門家目線で大手と地元業者の違い・メリット・デメリットをわかりやすく比較し、失敗しない選び方をお伝えします。
＼ まずは相場を無料チェック！／最短30秒で匿名査定する
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談
「地元業者なら地域をよく知っているから安心」と思って依頼したAさん（福岡県在住）。 しかし実際には、買主への広告露出が少なく、半年経っても内覧ゼロ…。 結果的に価格を100万円下げてやっと売却できたそうです。
一方で「大手だから安心」とBさんが依頼したケースでは、担当者が多忙で連絡が遅れ、購入希望者への対応が後手に。結果、購入機会を逃したという声も。
つまり、「大手だから安心」「地元だから早い」という思い込みが、売却の遅れや損失につながることがあるのです。 まずは平均売却日数を理解し、現実的な目安を持つことが大切です。
＼ 一括比較で「当たり担当者」に出会う！／無料で複数社の査定を比較する
2. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
売却が長引くと、住宅ローンの残債が減らないまま維持費がかさみ、「二重ローン地獄」に陥ることがあります。 それを防ぐには、会社選び＋販売戦略＋スピードの3点が重要です。
| 項目 | 大手不動産会社 | 地元業者 |
|---|---|---|
| 知名度・信頼性 | 高く安心感あり | 担当者によるバラつきあり |
| 広告・集客力 | 全国ネットで強い | 地域内のネットワーク重視 |
| 担当者の柔軟性 | マニュアル重視で慎重 | スピーディーで小回りが利く |
| 売却スピード | 平均的（戦略次第） | 早いケースも |
| 対応エリア | 全国対応 | 限定的（地域密着） |
おすすめの選び方：
・都市部での相場売却：大手の集客力が有利
・地域特化・特殊物件（農地・再建築不可など）：地元業者が強い
どちらに依頼するにせよ、まずは複数査定で「価格・対応スピード・提案力」を比較することが最重要です。 → 不動産売却の流れと必要書類も参考に。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）
売却で損しないためには、行動の順番がカギ。以下のステップを意識しましょう。
- ① まず相場を知る： 一括査定で「現実的な売値」を把握
- ② 3社以上に査定依頼： 価格だけでなく「対応の速さ」も比較
- ③ 売却戦略を相談： チラシ・SNSなど販路を提案してくれるか確認
- ④ 契約形態を確認： 専任媒介と一般媒介の違いも理解
- ⑤ 売却計画を可視化： スケジュール表を作成して担当者と共有
この流れを踏むだけで、売却期間が平均より1〜2か月短縮できるケースもあります。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 大手と地元、査定額に差はありますか？
A. あります。広告戦略や販売網によって最大で100万円以上の差が出ることも。複数査定で比較が必須です。
Q2. 契約途中で会社を変更できますか？
A. 専任媒介契約は3か月単位で更新されるため、期間終了後に切り替え可能です。
Q3. 違約金は発生しますか？
A. 途中解約でも違約金は基本的に不要ですが、広告費の実費などが請求される場合があります。
Q4. 任意売却の相談も可能？
A. 住宅ローン残債がある場合は、国土交通省の任意売却情報も参考にしてください。
Q5. 相続した家でも地元業者が良い？
A. 相続手続きが絡む場合は、相続不動産の売却ガイドをチェックし、登記・税金面に強い会社を選びましょう。
5. まとめと次の一歩
「大手 vs 地元業者」どちらが正解かは、物件の特徴と担当者の力量次第です。 重要なのは、あなたの物件を「最も高く・最も早く」売ってくれるパートナーを見極めること。
このまま何もせず放置すると、売却チャンスを逃して損をする可能性もあります。 まずは一括査定で相場を知り、信頼できる担当者に出会うことから始めましょう。
＼ 無料・最短30秒で相場チェック！／今すぐ査定スタート
関連記事もチェック：
コメント