「不動産会社に売却をお願いしたいけど、専任媒介と一般媒介どちらがいいの？」 そんな悩みを持つ方はとても多いです。 実は、契約の種類を間違えると売却期間が長引いたり、価格が下がることもあるんです。

この記事では、不動産売却のプロが、専任媒介と一般媒介の違いをわかりやすく比較し、あなたにとってどちらが有利かを解説します。 また、実際に失敗した体験談や、成功するためのチェックリストも紹介します。

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1. 実録！専任媒介で売却期間が長引いた失敗談

福岡市のKさんは、「担当者が熱心だから」という理由で専任媒介契約を結びました。 しかし、3か月経っても内覧が少なく、広告掲載も思ったより少ない。問い合わせの報告もあいまいで、不安になったKさん。

一方、知人のSさんは一般媒介で3社に依頼。結果的に、競争意識が働いて2か月で成約。しかも希望価格で売却できました。

この違いを生んだのは、「担当者のやる気」と「契約形態の特性」。 専任媒介は担当者の力量次第で結果が変わりやすく、会社選びを間違えると売却が長引くリスクもあるのです。

まずは平均売却期間を知り、あなたのケースではどちらが向いているか考えてみましょう。

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2. 専任媒介と一般媒介どちらが有利？【比較表で解説】

不動産会社との契約には、「専任媒介」「専属専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。 今回は、実際によく選ばれる「専任」と「一般」を中心に、メリット・デメリットを比較してみましょう。

一般的に、「早く売りたい」なら一般媒介、「信頼できる担当者がいる」なら専任媒介が向いています。

また、両手仲介（売主と買主を同じ会社で扱う）を避けたい場合は、一般媒介が有利です。 公平な価格で売りたいなら、まずは売却の流れと書類も理解しておきましょう。

3. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）

「結局、どちらにすべきか迷う…」という方へ。 以下のチェックリストをもとに、あなたに合う契約タイプを見つけましょう。

• □ 複数の会社の対応を比較したい → 一般媒介
• □ 信頼できる担当者に集中して任せたい → 専任媒介
• □ できるだけ早く売りたい → 一般媒介
• □ 査定額の差を見極めたい → 一括査定を活用
• □ 売却後の税金も気になる → 税金まとめ

どちらを選ぶにしても、最初に複数社の査定を取ることが鉄則。 それが、ローン地獄を回避し、最短で売却する第一歩です。

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 契約途中で専任から一般に変更できますか？
A. できます。専任媒介は3か月単位で更新されるため、期間満了時に変更可能です。

Q2. 専任媒介だと他社に依頼できないの？
A. 原則1社のみです。ただし、買主を自分で見つけた場合は報告義務を果たせば契約できます。

Q3. 一般媒介は売れにくいと聞いたけど本当？
A. 担当者のやる気が分散しやすいだけで、複数社に依頼すればむしろ早く売れることもあります。

Q4. 契約解除に違約金はかかる？
A. 基本的には不要です。ただし広告費実費を請求されるケースがあるため契約前に確認を。

Q5. 住宅ローン残債がある場合はどうすれば？
A. 任意売却を検討できます。詳細は国土交通省の任意売却情報をご覧ください。

Q6. 相続した家を売るときはどちらの契約がいい？
A. 状況により異なりますが、相続不動産の注意点を読んでから判断を。

5. まとめ｜「専任媒介と一般媒介どちらが有利？」の答えはケース次第

どちらが有利かは、あなたの目的によって変わります。 ・早く売りたい → 一般媒介
・信頼できる担当者に任せたい → 専任媒介

ただし、どちらにしても「業者選び」がすべての鍵。 このまま放置すると、売却期間が延びてローン地獄に陥る可能性も…。 まずは一括査定で信頼できる会社を見つけましょう。

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