借地権付き物件の売却は、通常の不動産よりも手続きが複雑で、地主との交渉やローンの残債など、思わぬトラブルが発生しがちです。
「売りたいけど地主が承諾してくれない」「ローンが残っていて不安」──そんな悩みを抱えていませんか？

この記事では、不動産売却の専門家が借地権付き物件をスムーズに売る方法を、初心者にもわかりやすく徹底解説します。
実際の失敗談から、ローン地獄を防ぐコツ、チェックリスト、FAQまで網羅しています。

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1. 実録！売却期間が長引いた失敗談

実際に借地権付き物件を売却した人の中には、売却完了まで1年以上かかったケースもあります。

【体験談】
福岡市で借地権付き一戸建てを売却したAさんは、地主に売却承諾を得るのに3ヶ月、買主との調整に半年以上かかりました。 その間ローン返済が続き、最終的には「ローン地獄」に陥りかけたそうです。

このような事態を防ぐには、地主への事前相談・借地契約書の確認・書面での承諾が重要です。 売却手順を詳しく知りたい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドもチェックしておきましょう。

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2. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表付き）

借地権物件は土地の所有権がないため、資産評価が低くなりがち。
結果として査定額が想定より下がり、ローン完済が難しくなるケースもあります。

任意売却の制度については国土交通省の公式情報を参考にすると安心です。

3. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）

借地権付き物件をスムーズに売るための基本ステップをまとめました。

• ✅ 地主に売却意思を伝える（事前の根回しが重要）
• ✅ 借地契約書・登記簿謄本を確認
• ✅ 借地権の種類（普通／定期）を把握
• ✅ 不動産会社に複数査定を依頼
• ✅ 底地ごと売却できるか相談

スピード重視の方は、平均売却日数と早く売る方法も参考にしてみてください。

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 借地権付き物件でも住宅ローンを組めますか？
A. 借地権の種類によります。定期借地権の場合、金融機関の審査が厳しく、現金購入者を優先するケースが多いです。

Q2. 地主が売却を承諾してくれない場合は？
A. 弁護士を通じて「代理承諾」制度を利用できることがあります。無理に進めず、専門家に相談を。

Q3. 契約解除や違約金は発生しますか？
A. 契約内容によっては更新料や譲渡承諾料が必要な場合があります。契約書の確認を怠らないことが大切です。

Q4. 相続で受け継いだ借地権も売却できますか？
A. 可能です。ただし地主の承諾が必要です。詳しくは相続不動産の売却注意点をチェック。

Q5. 査定額に差が出るのはなぜ？
A. 借地条件や地主との関係性により評価が異なります。必ず複数社の無料査定を比較しましょう。

5. まとめ｜放置すると損する前に行動を

借地権付き物件は手続きが煩雑ですが、地主への配慮＋専門家のサポートがあれば確実に売却可能です。
逆に「面倒だから」と放置すると、地代・更新料・固定資産税などが積み重なり、結果的に損をすることも。

まずは今の資産価値を正しく把握することが第一歩です。無料査定なら匿名でも利用でき、売却時期の判断にも役立ちます。

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